Boas Festas!

Agradecimento

A Equipe do Residencial agradece aos condôminos que compareceram e participaram da assembléia realizada ontem à noite. Em breve enviaremos a todos cópia da respectiva ata.

Reajuste de tarifas de água e esgoto

As novas tarifas de água e esgoto, que serão aplicadas a partir do dia 13 de dezembro na cidade, sofrerão aumento de, em média, 15,4%, sendo o reajuste da água de 15% e o de tratamento de esgoto 16,78%.

DOAÇÕES PARA SANTA CATARINA

Estamos divulgando o trabalho de algumas moradoras que, sensibilizadas com a catástrofe ocorrida em Santa Catarina, estão arrecadando alimentos não perecíveis e roupas para serem enviados ao Estado.
As doações poderão ser entregues na portaria até segunda-feira, 01/12.
Os donativos serão transportados pela Karsten (clique aqui).
Já foram coletados 100 garrafões de 20 litros de água mineral comprados pelos moradores da empresa ÁGUA MINERAL GOLFINHO, que doou os vasilhames.

Sem interfone

Estamos sem interfone em virtude da chuva da sexta-feira.A portaria está contatando os moradores através de telefone.

Acabou a greve!

Depois de cinco dias de paralização, terminou em acordo ontem a greve dos coletores de lixo.

Continua a greve dos coletores de lixo!

Nenhum dos 280 varredores e mais de 250 coletores de lixo da Tejofran voltaram ao trabalho na manhã de ontem, não obstante o Tribunal Regional do Trabalho tenha determinando que 50% dos funcionários da Tejofran fizessem a coleta de lixo com um número suficiente de veículos e varrição das ruas, por entender que estas atividades são essenciais.
Em vista disso já estamos sem espaço na lixeira.
A estimativa é que com o fim da greve, a cidade só ficará limpa em uma semana.
Leia mais aqui

Greve

Comunicamos que o lixo não está sendo retirado pela Prefeitura, uma vez que os funcionários da empresa que presta serviços de coleta, varrição das ruas e manutenção das áreas verdes do município encontram-se em greve.

Lembrete

Amor à natureza

De origem africana, o agapanto encanta pelos tons azulados e seu perfume delicado é um convite para curtir o jardim na primavera.
Infelizmente este ano não contaremos com a floração, pois a maioria dos botões dos agapantos plantados no jardim da frente foi arrancada sem qualquer motivo plausível.
Os agapantos só florescem uma vez por ano, cabe repetir!!!
Os pais devem educar seus filhos desde a tenra idade a não destruirem as plantas, arrancar as flores, pisoteá-las, enfim a respeitar a propriedade comum.
Os jardins do condomínio não fazem parte do playground, aliás o artigo 2.2.04 do nosso Regulamento Interno é muito claro ao proibir que se arranque ou danifique as plantas, colha flores, corte galhos das árvores. Quem for flagrado será devidamente punido.



No último dia 20 havíamos capturado a imagem de um botão que estava se abrindo, agora não restou nenhum.
O nosso Condomínio possui uma área imensa, sem a colaboração e a fiscalização de todos fica difícil mesmo evitar que situações como essa aconteçam.

Dia das Bruxas

Na noite do dia 31 de outubro, as crianças do Condomínio costumam comemorar o Halloween ou Dia das Bruxas, para tanto vão batendo de porta em porta atrás de guloseimas e às vezes podem aprontar alguma traquinagem quando não recebem doces do morador.
É importante deixar claro que o condomínio não endossa essa atitude, mas de igual modo não pode impedir a comemoração. As reclamações advindas de eventuais excessos deverão ser dirigidas diretamente aos pais dos menores, por se tratar no caso de problemas de vizinhança.

Parquinhos liberados para uso da garotada

Informamos que na data de ontem o zelador fez os consertos necessários, estando, portanto, os playgrounds em condições de uso novamente.

Por que destroem???

Estamos com ambos os parquinhos fechados porquanto foram maliciosamente depredados neste último final de semana.
Um deles teve a corda de segurança cortada e o que está junto aos salão de festas teve avarias no escorregador, pelo que não nos restou outra solução senão fechar as áreas, a fim de evitar acidentes enquanto não são consertados.
Todo mundo quer ter direito e reclama quando tem acesso negado a alguma área, mas ninguém se preocupa em fazer respeitar o alheio, sendo que no caso é pior ainda - porque o alheio é a nossa propriedade comum.

Um café de sucessos!

Agradecemos a todos os moradores que compareceram para tomar um café entremeado de um bom papo sobre o que acontece no nosso Condomínio.
Na ocasião foram apresentados os projetos das obras que serão em breve realizadas, bem como tratou-se do processo de regularização das obras particulares junto à Prefeitura.
O encontro foi um grande sucesso pois sobretudo possibilitou conhecermos os novos moradores e estreitar ainda mais as relações de vizinhança.
Em momento oportuno marcaremos assembléia para aprovação dos orçamentos das obras.

Venha tomar um café com a gente!

Convidamos todos os moradores para a apresentação dos novos projetos da área comum, que se realizará no próximo dia 18 de outubro, sábado, às 16:30 hs.
Vamos aproveitar a oportunidade para bater um papo sobre o que acontece no nosso condomínio e conhecer melhor nossos vizinhos!
Favor confirmar presença na Portaria.

Chuva significa problemas no interfone

Comunicamos que, em face do temporal de ontem, estamos sem interfone. Já solicitamos conserto à assistência técnica. Enquanto não for reparado, a comunicação interna se dará através de telefone.

Prioridades

Veja o vídeo de 23/09 veiculado no Jornal Nacional, mostrando que as prioridades de um prefeito e de um síndico podem ser bem diferentes na hora de controlar as finanças.

Vale a pena ver de novo

Muito interessante e instrutiva a série de reportagens do Jornal Nacional levada ao ar durante a semana, por traçar um paralelo entre os condomínios e as cidades.

Confira:

22/09 - As semelhanças entre os trabalhos do prefeito e do síndico: os prefeitos, assim como os síndicos, são eleitos pela maioria e administram orçamento. Eles arrecadam do público e devolvem em forma de serviços, para criar um ambiente propício à vida coletiva.

Sem água

Hoje deverá faltar água na nossa região em virtude de manutenção que está sendo feita pelo DAE.

Zeladoria

Dentre as principais atribuições do zelador estão a preocupação com a segurança das pessoas e com o patrimônio comum, bem como a fiscalização de serviços de reparo e manutenção das partes de propriedade comum, como sistemas elétricos e hidráulicos. Fica a cargo do profissional também orientar os subordinados no cumprimento das tarefas e regras; supervisionar os trabalhos de conservação e limpeza; cumprir as normas estabelecidas no regulamento interno, garantindo que os condôminos e visitantes as sigam devidamente, e comunicar ao síndico qualquer problema ou irregularidade ocorrida no condomínio.
Atualmente o zelador do Condomínio é o Sr. Benedito.

SEPARAÇÃO DE FATO NÃO DESOBRIGA À TAXA DE CONDOMÍNIO

A 2ª Câmara de Direito Civil do Tribunal de Justiça de Santa Catarina manteve decisão que concedeu a um condomínio residencial de Florianópolis o direito a receber os valores referentes a quatro anos de taxa condominial atrasada, num total de R$ 32 mil, de um proprietário que não mais residia no imóvel.

De acordo com o processo, ele e a esposa estavam separados de fato, mas – embora ela residisse só – o imóvel ainda pertencia aos dois. Ambos se defenderam. Ele argumentou que não havia discriminação dos valores cobrados e somente sua ex-mulher usufrui do bem. Disse ainda que vivem separados e em processo de separação judicial litigiosa.

Alegou, também, que sua defesa foi cerceada porque o juiz decidiu antecipadamente a questão, sem que pudesse demonstrar que se encontra separado há mais de vinte anos e, por essa razão, não teria responsabilidade sobre o pagamento das taxas. Ela, limitou-se a reiterar o que o ex-marido afirmou.

A Câmara entendeu que não houve obstáculo à defesa, pois os documentos apresentados eram suficientes para que o magistrado solucionasse o caso de imediato. Além disso, a taxa condominial é uma obrigação ligada ao imóvel, de responsabilidade daquele em cujo nome conste o registro imobiliário. Ainda que separado de fato da esposa há vários anos, o apelante, co-proprietário do imóvel, é parte legítima para responder pelas dívidas relativas ao bem. A votação foi unânime.

Reconhecimento de vínculo empregatício

A 4ª Turma do TRT-MG reconheceu o vínculo empregatício entre um reclamante e o condomínio residencial fechado ao qual prestava serviços de coleta e transporte de lixo domiciliar, porque entendeu presentes os requisitos legais da relação de emprego, sobretudo a subordinação, nos termos dos artigos 2º e 3º da CLT.

Para o desembargador relator do processo, ficou evidente que a atividade desenvolvida pelo reclamante era essencial ao condomínio, o que descaracteriza o contrato puramente civil. Também a ausência de subordinação jurídica, traço que distingue o trabalhador autônomo do empregado, não ficou comprovada: "O reclamante, ao exercer a atividade de coletor de lixo, às segundas, quartas e sextas-feiras, permaneceu em estado de subordinação, sujeito ao comando e à direção de quem se beneficiava de seu labor", frisa o desembargador.

O relator esclarece ainda, quanto à subordinação jurídica, que esse é um requisito essencial do contrato de emprego. "Por isso, sua interpretação, ao longo do tempo, passou por várias facetas, impondo-se, na atualidade, a sua análise sob a ótica integrativa, significa dizer, a avaliação do tipo de serviços prestados e a necessidade de absorção do trabalho prestado pela pessoa física, para que a empresa ou o empreendimento atinjam o seu objetivo", pontua. Assim, no desempenho de suas tarefas de coleta de lixo domiciliar três vezes por semana em determinado horário, o reclamante exercia função perfeita e essencial ao condomínio. E uma vez inserida nesse contexto essencial do reclamado, não há necessidade de ordem direta do empregador para que se caracterize a subordinação.

Diante desse quadro, a Turma entendeu que o reclamante deve ser considerado empregado do condomínio, sendo este condenado a fazer as devidas anotações na CTPS e a pagar ao autor todas as verbas trabalhistas decorrentes do vínculo empregatício declarado, como férias, 13º salário, FGTS, além do recolhimento das contribuições previdenciárias.

Inspeção de extintores de incêndio

Informamos que, na data de hoje, os extintores de incêndio foram devidamente inspecionados e recarregados por empresa habilitada.

Inflação em queda

A inflação medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) confirmou tendência de queda e desacelerou para 0,28% em agosto, informou nesta sexta-feira o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). Em julho, o índice já havia registrado retração, ficando em 0,53%, ante 0,74% no mês anterior.

Trata-se da menor taxa desde setembro de 2007 (0,18%). A principal causa apontada pelo IBGE foi a queda dos preços dos alimentos, que tiveram variação negativa de 0,18%%, ante alta de 1,05% verificada em julho.

Fonte: Folha online

Velocidade, infelizmente uma constante!!!

Ninguém que resida no nosso condomínio pode alegar desconhecimento do Regulamento Interno, ainda mais no que se refere à velocidade permitida para circulação de automóveis e motos,qual seja 10 KM/H, uma vez que há inúmeras placas indicativas fixadas na maioria dos postes.
É dever do morador não só observar ele mesmo o Regulamento, mas também exigir de seus visitantes e prestadores de serviço o seu fiel cumprimento.
As ruas do condomínio não são pistas de corrida: comunique de imediato à portaria qualquer infração, como trafegar acima de dez quilômetros por hora, para que sejam tomadas as medidas cabíveis (advertência ou multa, conforme o caso)!
Vamos previnir acidentes!

Da reserva dos salão de festas

A reserva para uso do salão somente será feita por escrito, através de livro próprio que se encontra na Portaria do Condomínio,com antecedência mínima de quinze dias e máxima de sessenta dias.
As festas que serão realizadas são publicadas no blog na sessão de Eventos, que fica do lado direito da página.

Uso do salão de festas X brinquedoteca

Em vista de alguns desentendimentos com relação ao uso da brinquedoteca por ocasião das festas, o que é normal quando ambas as atividades ocupam o mesmo espaço, achamos oportuno esclarecer o seguinte:
- a brinquedoteca não funciona nos dias em que houver festa ou reunião de condomínio, conforme item 1.3 do respectivo regulamento.
- o empréstimo do salão de festas ao condômino requisitante poderá ser antecipado, para fins de ornamentação e preparativos da festa, como faculta o item 17 do Regulamento para Uso do Salão.
Desse modo, é importante destacar que, no dia que antecede a festa, a orientação da Administração Interna é no sentido de fechar o salão para guarda dos brinquedos e limpeza já pela manhã, não havendo pois como utilizar do espaço para brincadeiras. Nesse caso, os moradores somente terão acesso, no dia que antecede o evento, ao parquinho localizado fora do salão, porque no dia da festa o salão e a área externa que o circunda são cedidos ao morador solicitante das 8:00 às 24:00 horas (item 16 Reg. Salão).
Além disso, todos têm conhecimento que, por pagar taxa específica, o morador tem o direito de não permitir o ingresso, durante o seu horário de concessão, de qualquer pessoa, mesmo sendo condômino.

Hierarquia no nosso Condomínio

Prestadores de Serviço

Em face da reclamação de condômino quanto ao comportamento de prestador de serviço, informamos que, consoante circular 02, de 12/02/08, a permanência do prestador deverá ficar limitada à casa do morador que requisitou seus serviços (Regulamento Interno, item 2.2.01), não sendo, pois, permitida sua circulação pela área comum, exceto para entrada e saída do Condomínio.

Segurança: antecedentes criminais pela Internet

Hoje em dia contratar um funcionário para o nosso lar exige uma série de cuidados prévios, pois estamos colocando uma pessoa dentro de nossa casa que saberá não só a rotina de toda a família como também do Condomínio.
Assim sendo, além da indicação de algum conhecido e/ou carta de recomendação, veja antes se a candidata tem todos os seus documentos em ordem.
Saiba que com os dados do RG expedido pelo Estado de São Paulo, Bahia ou Espírito Santo é muito fácil obter atestado de atecedentes criminais pela Web, conforme links a seguir:
ESTADO DE SÃO PAULO: http://www2.ssp.sp.gov.br/atestado/
ESTADO DA BAHIA: http://www.ba.gov.br/antecedentes/
ESTADO DO ESPÍRITO SANTO: http://www.es.gov.br/site/cidadaos/docs_atestado_antecedentes.aspx

QUEM FALTA À ASSEMBLÉIA CONCORDA COM DECISÃO DA MAIORIA

Faltar assembléia de condôminos significa aceitar o que a maioria resolveu em caso de reformas. O fato de discordar, posteriormente, com o que foi decidido não exime o morador de ratear a reforma do prédio e de quitar as taxas condominiais.

O entendimento é da 4ª Turma de Recursos de Criciúma. A Turma manteve, por unanimidade, sentença do juiz Luiz Fernando Boller, titular do Juizado Especial Cível da Comarca de Tubarão (SC). Cabe recurso.

Paulo Tadeu Farias Primo foi condenado ao pagamento de R$ 2,8 mil por dívida de condomínio e cotas para a reforma. O morador alegou, em sua contestação, que na condição de sub-síndico teria direito a pagar somente a metade do condomínio, além de não ter autorizado a realização de reformas.

Para o juiz, as taxas condominiais possuem a finalidade de restituir aos demais moradores os valores que eles investiram na manutenção do prédio. E o fato de Paulo Tadeu não ter autorizado as obras de reforma não o livra de sua obrigação.

A ausência do sub-síndico às assembléias, de acordo com o juiz, representou consentimento ao que foi decidido pelos demais moradores, sem dizer que a reforma do prédio agregou valor à sua propriedade. Paulo Tadeu foi condenado ainda ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios fixados em 15%.

Número de inadimplentes subiu 9,8% em julho

No mês em que entrou em vigor a lei que permite incluir os nomes dos moradores que não pagam a taxa de condomínio ou o aluguel no Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) e na Serasa, a Justiça continuou sendo o caminho escolhido pelos síndicos e administradores dispostos a processar os devedores. Em julho, as ações contra inadimplentes no Fórum da Capital cresceram 9,5% em relação ao mês anterior, totalizando 1.411 ações. Entre agosto de 2006 e julho deste ano, o Fórum da Capital já recebeu 31 mil ações contra moradores inadimplentes. A pesquisa foi feita pelo Grupo Hubert, que administra condomínios.

A nova lei, aprovada em junho e sancionada em julho pelo governador José Serra (PSDB), tem o objetivo de desafogar a Justiça e aumentar a pressão contra os inadimplentes. Ela ainda não surtiu efeito porque administradoras e síndicos foram orientados pelas entidades do setor a adotarem cautela, para evitar processos contra os próprios condomínios.

O principal temor é processar um suposto proprietário que já tenha vendido o apartamento a um terceiro. "Os efeitos da nova lei devem começar a aparecer na Justiça a partir do fim deste ano", prevê Hubert Gebara, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi e diretor da empresa que realiza a pesquisa.
fonte: parte da matéria publicada no Estadão de 31/08, de autoria de Bruno Paes Manso e Valéria França

Valor médio da taxa condominial

Segundo estudo da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios (AABIC-SP), o valor médio da taxa condominial paga em São Paulo em junho deste ano foi de R$ 665, variando de R$ 243 para apartamentos com um dormitório a R$ 1.401 para apartamentos de quatro quartos.
Fonte: Jornal O Estado de São Paulo

Convivência e etiqueta em condomínio

Quem mora em condomínio sabe que desentendimentos e atritos com vizinhos podem virar uma rotina desgastante.

Os motivos são vários: carro mal estacionado, mal uso do espaço comum, barulho, crianças, cachorros, etc.

Muitos dirão que o regulamento interno serve justamente para colocar ordem na casa.
Bastaria aplicá-lo com rigor.

Entretanto, algumas questões vão além do regulamento interno e da convenção.

São questões que envolvem aspectos mais subjetivos como educação e respeito ao próximo. Sem isso, não há regulamento que consiga pôr ordem no condomínio.

Todos devem ter uma mínima noção de bons modos e respeito mútuo para que a boa convivência prevaleça.

Assim é que, pretendendo melhorar as relações internas, inclusive dos moradores com a atual Administração, vamos tratar nas próximas postagens sobre as regras de ouro para uma boa convivência em comunidade.

A primeira dessas regras é não espalhar boatos.

Com efeito, mesmo em conversas privadas com vizinhos, evite passar informações delicadas sobre terceiros, sem ter confirmação.

Muitas vezes informações sem fundamento real se tornam "verdades" do dia para a noite, em uma comunidade fechada como um condomínio, sem se saber de onde veio o estímulo inicial.

E muitas vezes os boatos surgem de pessoas que querem deliberadamente prejudicar outras, e estão usando você como intermediário, sem que você perceba.

Portanto, depende de cada um romper esta corrente que só contribui para criar um clima de desconfiança e animosidade em qualquer comunidade.

Realmente, independente de qualquer coisa vale lembrar que toda história tem sempre três versões:
1 - a de um lado,
2 - a do outro lado e
3 - a VERDADEIRA

A Administração Interna está sempre disposta a dirimir conflitos entre vizinhos e entre condôminos e funcionários, bem como eventual discórdia que surja em relação a algum de seus membros, ouvindo as partes pessoalmente.
Saiba que, para tanto, instituímos reunião específica que se realiza na última quinta-feira de cada mês, sendo que a próxima ocorrerá no dia 25/09, mas se necessário poderemos convocar reunião extraordinária.

Essa reunião é franqueada a todos os moradores não só para solução de pendências, como também para consulta dos livros, esclarecimento de dúvidas, recebimento de sugestões, etc.

Finalmente, lembre-se que problemas que afetem o condomínio também podem e devem ser tratados livremente nas assembléias, de forma democrática e por isso que a participação de todos sempre é de fundamental importância.


Fonte: sindiconet

Novas medidas judiciais contra o calote

Além do protesto das taxas vencidas, o Condomínio conta agora, em sede processual, com o bloqueio on line do veículo de propriedade do devedor para pagamento de dívidas.
O sistema do Judiciário recém implantado, Renajud, garante maior efetividade às execuções, possibilitando não só o bloqueio de veículos como também de valores depositados em instituições financeiras e o acesso à declaração de bens e outras coisas junto à Receita Federal.

Projeto de lei pretende facilitar a vida dos consumidores

A Comissão de Constituição e Justiça do Senado aprovou um projeto de lei que vai facilitar a vida dos consumidores que precisam hoje em dia guardar por cinco anos as contas de luz, água, telefone, condomínio, cartão de crédito, plano de saúde, mensalidade escolar e impostos.

A proposta obriga as prestadoras de serviço público e privado a emitir uma vez por ano um resumo dos pagamentos efetuados.

Pela proposta, os comprovantes da taxa condominial, por exemplo, de um ano inteiro vão ser substituídos por um só. É a declaração de quitação anual que deverá ser enviada pela administradora aos condôminos que pagaram tudo certinho.

O projeto de lei ainda precisa ser aprovado no plenário do Senado.

Danos à rede de água

Pedimos aos moradores que evitem estacionar sobre a grama do jardim, em transversal ou em ângulo de 45º, porquanto tal atitude ocasiona a ruptura da rede de água que passa debaixo dos jardins das casas.

Manutenção: limpeza ramais e dedetização

Foi realizado na data de hoje serviço referente à limpeza dos ramais de esgoto das casas, bem como dedetização das áreas comuns contra baratas, inclusive das caixas de gordura de cada residência.

Desinsetização

Na próxima segunda-feira, dia 25/08, no período da manhã, as áreas comuns serão dedetizadas contra baratas, conforme circular enviada a todos os moradores.

Danos materiais ao patrimônio comum

É profundamente lamentável e sem sentido o comportamento daqueles que danificam o próprio patrimônio.
Neste último fim-de-semana foram destruídas duas lixeiras.
Ainda não descobrimos o(s) culpado(s).
Vale lembrar que atos de vandalismo não são cobertos pelo seguro.

Síndico não é xerife!

O síndico não tem obrigação legal de apartar brigas ou mediar conflitos entre moradores. Não é xerife nem juiz. Sua função é apenas administrar o condomínio e zelar pela aplicação das determinações da assembléia, do Regulamento Interno e da Convenção Condominial. O que fizer além disso ocorre como cidadão e condômino regular.

- Se há ameaça à segurança do condomínio, assim como qualquer outro condômino poderia fazer, pode e deve chamar a polícia para intervir.

- A obrigação legal do síndico em caso de brigas é a de aplicar advertências e multas previstas no Regulamento ou na Convenção, quando há violação de normas estabelecidas.

- É dever legal do condômino não comprometer o sossego e a segurança dos outros condôminos (artigo 1336 do Código Civil)

Trecho extraído do site Tecad

O perigo das plantas venenosas.

Chama a atenção a notícia publicada em 07/07/08, no Jornal O Povo de Fortaleza, sobre o envenenamento de três crianças por ingestão de parte de uma planta conhecida popularmente como hortênsia (Hydrangea macrophylla), ainda mais porque duas delas acabaram morrendo (para acessar a matéria completa clique aqui).

Como se vê, as plantas ornamentais podem esconder um grande perigo atrás da sua beleza, notadamente para as crianças pequenas e animais domésticos, sendo aconselhável fazer uma pesquisa antes de adquirí-las junto a especialistas ou fontes de informação, como o site da Fundação Osvaldo Cruz (clique aqui,) sobre quais são as plantas ornamentais que possuem riscos em face da toxicidade para serem mantidas em ambiente doméstico.

Ficus: um perigo no seu jardim

O ficus é uma árvore muito popular, utilizada principalmente na decoração de ambientes internos. Com caule acinzentado, raízes aéreas e ramos pêndulos, ela tem crescimento moderado e em condições naturais, chega a 30 metros de altura.
Infelizmente no entanto, devido a sua popularidade, o ficus vem sendo implantado em locais impróprios, como em calçadas e próximo a muros e construções.
De fato, podado em forma de bola, em meio à vegetação, mal se nota que o fícus, de tronco sinuoso e folhas brilhantes, é uma árvore de raízes grossas, profundas, longas e invasivas, capazes de estourar tubulações, abalar alicerces e deformar calçadas.
Não se arrisque: plante ficus só em vaso!

Fonte: jardineiro.net e Casa&Jardim

Ajude a conservar nossa rede de esgotos.

Está sendo realizado pelo segundo dia consecutivo hidrojateamento na rede de esgoto, visando solucionar problema sério de entupimento.

Observamos que foram feitas quatro intervenções nas duas últimas semanas, sem sucesso.

Estragos na rede de esgoto, como os que estamos enfrentando, podem ser evitados através de iniciativas simples por parte dos moradores.

Não despeje óleo de cozinha no cano em hipótese alguma. Saiba que o grande “vilão” dos canos entupidos é a gordura! Então coloque o óleo da fritura, depois de frio, em garrafa pet e deposite no lixo.

Outra boa dica para evitar o acúmulo de gordura na tubulação é tomar cuidados básicos na limpeza da cozinha. Quando for lavar a louça ou quando juntar restos de gordura, nunca se deve jogar na tubulação. O ideal é passar um guardanapo, tirar o excesso de óleo e jogar no lixo. Restos de comida, então, nem pensar.


Em segundo lugar: bacia sanitária não é lixeira!

É por demais constrangedor constatar que o entupimento da rede vem sendo provocado também pelo acúmulo de papel higiênico, plásticos, absorventes femininos, preservativos e até fraldas descartáveis.

É necessário evitar varrer qualquer coisa para os ralos. Até mesmo cabelos podem contribuir para o entupimento da tubulação. Além de objetos de pequeno porte atirados no vaso sanitário e restos de materiais de reformas.

Tudo isso gera um custo elevado em serviços de manutenção e transtorno com o extravasamento do esgoto nas ruas, retorno para dentro das casa e sem considerar a possibilidade de danos causados em imóveis que estão no início do Condomínio.

Por favor, colabore!

Segurança: todos são responsáveis!

A segurança interna não é só responsabilidade da administração interna mas principalmente dos moradores que devem sempre respeitar as normas do condomínio.
Vamos buscar maior integração à vida condominial, melhorando o relacionamento com os nossos vizinhos para que possamos sempre contar com o zêlo e vigilância de todos.

Furto no Condomínio

Você mora num prédio de apartamentos e seu veículo não tem seguro e foi furtado na garagem do edifício. Você acha que tem o direito de cobrar o prejuízo do condomínio? Resposta: depende do que constar da convenção do seu prédio.

Se a convenção disser expressamente que o condômino tem o direito de ser indenizado em caso de furto ou roubo, você será ressarcido do prejuízo. Mas se a convenção nada disser sobre a responsabilidade do condomínio em caso de furto, ou constar do documento que o condomínio não responde por esse tipo de ocorrência, você terá de suar a camisa para comprar outra moto ou carro, pois nada vai receber da administração do seu prédio.

Esse é o entendimento da última instância do nosso Judiciário sobre o assunto. Sim. Porque em 2006, por unanimidade, os ministros da Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça (STJ), firmaram o seguinte veredicto: “O condomínio só responde por furtos ocorridos nas suas áreas comuns se isso estiver expressamente previsto na respectiva convenção”.(Recurso Especial 268.669-SP).

A decisão da Segunda Seção de 2006 pôs fim à divergência dentro do próprio STJ e firmou a jurisprudência (entendimento uniforme e pacífico) do Tribunal: sem previsão na convenção, o condomínio não paga o furto ou sumiço de objeto na garagem ou áreas comuns do prédio.

Fonte: Secovi Paraná

Segurança: buzinada para abrir o portão

Buzinar para abrir o portão é um procedimento que jamais deve ser adotado pelos condôminos, pois, por chamar muito a atenção, expõe a segurança do Condomínio.
Os condomínios mais seguros atualmente não permitem que o porteiro abra o portão de veículos que simplesmente buzinem para entrar.
Muitos assaltos já ocorreram por esta “brecha” de segurança.
Caso o portão não abra imediatamente, lembre-se que é possível que o porteiro esteja no sanitário, então tenha paciência e aguarde. Se, no entanto, transcorrer um tempo além do limite do razoável pode ser sinal de distração ou de ausência do porteiro no posto.
Nessa hipótese, pedimos que comuniquem de imediato o zelador ou a administração para que sejam tomadas as medidas cabíveis.

Segurança: cuidados básicos

Compreenda que sua colaboração é fundamental na segurança do Condomínio.
Desse modo, ao contratar empregados (domésticas, babás, motoristas, etc) somente receba os candidatos na portaria. Exija sempre documentação e referências. Não deixe de averiguar a autenticidade e veracidade das informações fornecidas.
Após a contratação, encaminhe a ficha cadastral do novo funcionário à portaria para controle.

Promoção Net

Nos dias 07, 08, 14 e 15 deste mês de agosto, a Net estará no nosso Condomínio para promover campanha para assinatura TV , fone e Virtua (Internet Banda Larga).
Estamos afixando cartaz com informações na portaria.
Aduzimos, por oportuno, que a Administração Interna não tem qualquer participação no referido evento.

Condomínio repaginado

Estão surgindo condomínios novos por todos os lados, e eles estão investindo muito em áreas de lazer, academias, entre outros itens. No entanto, em sua grande maioria, não oferecem o espaço dos apartamentos e casas antigos. As pessoas acordaram para isso e querem a reforma de seus condomínios como maneira de valorizar o patrimônio que têm.

Diante dessa constatação é que estamos dando sequência ao projeto de revitalização e atualização do nosso condomínio, com a contratação de arquiteto, visando o conforto dos moradores e a valorização das nossas unidades, conforme bem decidiu a última assembléia.

É que todos gostam de viver bem e querem usufruir da sua propriedade da melhor forma possível.

As obras serão iniciadas logo e para cobrir os custos iniciais optou-se pela utilização do fundo de reserva por se acreditar que não adianta ter dinheiro em caixa e não usar em prol do condomínio. O dinheiro será reposto após a arrecadação de fundo de obras.

Bem de se ver nesse sentido que já foram implantados a brinquedoteca e playground no Salão de Festas, espaços apropriados para crianças até seis anos com infra-estrutura para as babás e mães, que estão junto o tempo todo.

A nova proposta para o Salão é a instituição do espaço gourmet em área coberta próxima à cozinha, com fogão profissional, forno de barro, fogão à lenha e churrasqueira.

A reconfiguração do espaço aludido vai de encontro aos anseios da comunidade e concretiza finalmente um antigo sonho de muitos moradores que fora há muito tempo aprovado em assembléia.

De certo a vida em condomínio privilegiado com espaços para eventos favorece a integração, convívio interno e a recepção de amigos e parentes.

Também em um ambiente afastado,o parquinho, as crianças maiores, mais ativas, já podem aproveitar os brinquedos novos, mais brutos, feitos de troncos. Em breve, nesse local, construiremos um quiosque onde haverá pebolim, ping-pong e mesas para jogos de tabuleiro para entretê-las.

A reforma da portaria é outra conquista. Serão criados cobertura de acesso e espaço adequado para porteiros e zelador, bem como entrada separada para veículos de visitante e prestador de serviço. Ademais, haverá adequação da parte elétrica para fins de manutenção e incorporação de modernas tecnologias, como a automação e informatização de forma a permitir mais comodidade para os moradores e agilidade por parte dos funcionários. Tudo sob a supervisão da empresa de segurança que nos presta serviço.

Por fim, também é importante destacar a reforma da lixeira que será dotada de espaço para reciclado e escoamento da água inservível.

Condomínio-clube

As principais metrópoles mundiais já anunciavam, desde o final do século passado, um novo conceito de crescimento urbano – a construção de pequenas ilhas residenciais dentro das cidades. Frente à violência desenfreada e à busca pelo conforto e comodidade, viver em condomínios fechados, providos de um severo sistema de vigilância e que contam com amplos complexos de lazer, está sendo a opção mais disputada entre as pessoas de maior poder aquisitivo.
Depois de observar esse fenômeno nos grandes centros urbanos do Brasil, as construtoras perceberam a demanda por espaços desse tipo e começaram a investir pesado no empreendimento considerado por engenheiros e arquitetos como a nova direção do mercado imobiliário – condomínio clube.
Com a consciência de que ter apenas uma área de lazer já tornou-se um lugar-comum nas construções modernas, as incorporadoras buscam diferenciais. Concedendo aos arquitetos total liberdade de criação, surgem, além de piscinas, quadras de esportes, espaço gourmet, salão de ginástica, áreas verdes, churrasqueiras e movie theater, anfiteatros, pet cares para uso dos moradores e lan houses.


Fonte: Jornal a Cidade, Jornal de Brasília, Universidade Secovi

Crianças no Condomínio

Poder brincar livremente por ruas, quadra e parquinhos dos condomínios é uma delícia. Geralmente, não tem ladrão, assalto, barulho nem trânsito.

Realmente é um privilégio poder crescer em um lugar como o nosso hoje em dia.

No entanto, para viver em condomínio é necessário seguir regras e cabe aos pais ensiná-las aos seus filhos.

Temos recebido reclamações ultimamente com relação às casas. Os menores entram nas garagens para brincar e acabam sujando as paredes com marcas de pés e bola. Isto não está certo. Além do mais há notícia do sumiço de enfeites de jardim, o que caracteriza furto.

Ocorre que, quiça por medo de retaliação, ninguém sabe e ninguém viu.

Esse comportamento dos moradores inviabiliza a solução do problema.

Na opinião do psiquiatra Içami Itiba, não é função do síndico corrigir uma situação sustentada pela família. A psicóloga Silvia Bedran completa: “Os pais são modelos para os filhos. Por isso, é importante que as orientações sejam ressaltadas no lar.”

Para o psiquiatra citado, são os próprios pais as primeiras vítimas da má educação dos seus filhos. “Uma criança que não obedece as regras do condomínio também não obedece as próprias regras de casa”, afirma Içami. “Os pais devem ter humildade para reconhecer que o filho erra. Os que não aceitam também não sabem viver em condomínio. E o condomínio nada mais é do que um ensaio da grande sociedade”, completa.

Orientar o seu comportamento por princípios de delicadeza e boa educação, não só ajuda a criança a desenvolver as suas relações sociais como garante a boa relação com os vizinhos.

Assim, torna-se muito importante motivar a sua participação na vida do condomínio, ensinando-lhes os direitos e deveres dos condôminos, a respeitar a casa dos outros, a utilizar corretamente os espaços e equipamentos comuns, a manter um ambiente tranquilo, cumprir as regras de segurança e de higiene, colaborando ativamente para a qualidade de vida da nossa comunidade.

Contratos de aluguéis já sofrem com a inflação

A inflação medida pelo Índice Geral de Preços ao Mercado (IGP-M) vem assustando quem mora de aluguel. O IGP-M, medido em junho pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), registrou uma alta de 13,44% nos últimos 12 meses.
Os aluguéis não são regidos pela mesma legislação que protege os consumidores. É a lei do inquilinato que dita as regras. E nesse momento de índices mais altos que o da inflação, o acordo entre proprietário e inquilino é a moeda de maior valor.


Fonte: G1 Economia, para acessar a notícia na íntegra clique aqui

As principais causas de atrito

- Relacionamento: falta tolerância, parece que as pessoas andam sem paciência umas com as outras.
- Barulho: as casas são geminadas e não há isolamento acústico, portanto lembre-se que se você é incomodado também pode estar incomodando o outro.
- Bichos de estimação:cachorro e gato podem gerar algum incômodo. Por ficarem muito tempo sozinhos podem latir, miar e acabar pertubando os vizinhos. Sem contar aqueles que escapam e assustam alguns moradores. Bichos maiores intimidam. Não temos normas que disciplinem a convivência com tais bichos, exceto a proibição de circulação nas áreas comuns.
- Inadimplência: para muitos saber que está pagando as contas do vizinho pode ser muito irritante. Não é possível retirar alguém de sua propriedade nem suprimir serviços e produtos do condomínio aos inadimplentes - a lei o proíbe. Com o advento do protesto da taxa condominial pode ser que se combata grande parte da inadimplência. Vale lembrar que dívidas de condomínio e IPTU podem fazer com que o proprietário perca o imóvel, mesmo que este seja o único.
- Cerceamento: com as pessoas optando por condomínios com infra-estrutura de lazer, os moradores não querem saber de delimitações e proibições nessas áreas.
- Falta de participação em assembléia: muitos condôminos não participam das assembléias e depois criticam a administração.
- Falta de vagas: segundo a convenção cada casa têm duas vagas. As pessoas querem de qualquer forma que seus visitantes estacionem dentro do condomínio e acabam invadindo as casas sem moradores.
- Crianças: de tanta confusão que criam merecem um capítulo a parte.

Ora, a vida em condomínio não é mero rateio de despesas, mas sim uma comunhão plena de interesses. Respeite o próximo. Participe da vida condominial.

Controle da portaria

Estamos informatizando o controle de portaria no intuito de melhorar os registros de entrada e saída de prestadores de serviço e visitantes.
O programa instalado visa sobretudo otimizar a segurança interna na medida em que permite capturar e arquivar as imagens das pessoas que ingressam no Condomínio, além dos dados normais como nome e RG.

Tarifas públicas serão fiscalizadas

A Comissão de Defesa do Consumidor e o Tribunal de Contas da União (TCU) decidiram atuar em conjunto na fiscalização de diversos setores, como aviação civil, telefonia, transporte rodoviário e energia elétrica.
Para o presidente da comissão, deputado Vital do Rêgo Filho (PMDB-PB), falta transparência na definição dos percentuais. "Há várias falhas que resultam em prejuízo para o consumidor e tudo isso exige apuração e avaliação técnica", explica.
Na opinião do parlamentar, na maioria das vezes, os reajustes são concedidos para cobrir perdas financeiras das empresas concessionárias. "No caso do setor elétrico, há estimativas que apontam para perdas da ordem de R$ 5 bilhões, e os reajustes servem para cobrir esses prejuízos que resultam da falta de habilidade gerencial das próprias empresas", critica.

Fonte: Câmara dos Deputados

Reajuste da tarifa de telefonia

Vamos pagar mais pelas ligações fixas locais, interurbanos e ligações de telefone fixo para celular a partir desta semana. Os reajustes são maiores do que os de 2007.
A Anatel (Agência Nacional de Telecomunicações) definiu ontem que os aumentos das tarifas serão de 3,01% para os clientes de Telefônica

Aumenta o cerco à inadimplência nos condomínios

O governador José Serra sancionou ontem um projeto de lei que obriga os cartórios do Estado a aceitar o protesto de moradores inadimplentes que estiverem devendo o condomínio.
A nova lei deverá ser publicada hoje no "Diário Oficial" do Estado.
Como os cartórios não aceitavam o protesto, geralmente as empresas administradoras de condomínio tentavam, por três meses, negociar a dívida. Era preciso ir à Justiça para cobrar a dívida dos inadimplentes, levando o processo na melhor das hipóteses um ano e meio para obtenção de sentença. Desse modo, os outros condôminos é que arcavam com o rateio da mensalidade que não foi paga.
A partir de agora quem for inadimplente poderá ser protestado e ficará então com o nome sujo nos cadastros de proteção ao crédito até regularizar a situação.

Fonte: Folha on line

Represa está abaixo do nível para obras

Conforme notícia publicada no site do DAE, ninguém precisa se preocupar com o nível atual da represa, pois a cidade não está e nem vai enfrentar qualquer problema de racionamento de água.
O que acontece é que a empresa está preparando a área para o desassoreamento da represa, ou seja, a limpeza da área que hoje está tomada por lodo, barro, entre outros detritos que foram se acumulando nos 31 anos de existência da barragem.

Falta d'água

Desde o final da tarde de ontem está faltando água.
De acordo com o DAE, o abastecimento foi interrompido em virtude do rompimento de uma adutora. A situação deverá se normalizar ainda hoje.

Pipas, no Condomínio não!

Nessa época do ano, principalmente durante as férias escolares, as crianças e adolescentes gostam de brincar com pipas e insistem em empiná-las dentro do Condomínio.
Ocorre que essa prática não é permitida pelo nosso Regulamento Interno, conforme item 2.2.07.
Ora, além da pipa embaraçar-se nos fios da rede elétrica, o que é extremamente perigoso pois ao tentar puxar o objeto, a criança ou adolescente se sujeita a provocar um curto-circuito, acaba rompendo a cerca elétrica que protege o Condomínio, criando problemas na segurança dos moradores.
É bom ressaltar que a pipa é um brinquedo de baixo custo, saudável, que só precisa ser utilizado com cuidado e em lugares adequados. O ideal é empinar pipas em parques, campos de futebol e áreas mais afastadas dos centros urbanos, que têm, invariavelmente, menos redes elétricas.

Controle de acesso

Estamos efetuando a troca de crachás de identificação de veículos, conforme correspondência enviada a todos os moradores.
Lembramos que a partir de 15/07/08 serão implantados os seguinte procedimentos:
• A entrada dos moradores com veículos, apenas será liberada através da apresentação do crachá de identificação;
• O acesso de visitantes com veículos, será autorizada somente quando o morador dispor de vaga em sua unidade. Sendo necessária identificação do veículo com crachá, a ser retirado na portaria no momento da entrada.
• Prestadores de Serviços motorizados devem acessar o interior do condomínio apenas para carga e descarga. Sendo necessário o crachá de controle de acesso.

As medidas acima aliadas às orientações recebidas pelos funcionários, que buscam cumprir as normas de segurança e regulamento interno do condomínio, vêm reforçar a segurança de todos moradores.

Assembléia

Dia 15 de julho teremos a continuação da assembléia.
É muito importante a presença de todos.

Dívida de condomínio poderá sujar o nome

Aguarda-se a sanção do Governador ao projeto de lei estadual que permite aos condomínios protestarem em cartório os boletos atrasados de taxa condominial.
Na prática, isso significa que os moradores que não pagam a taxa de condomínio estarão sujeitos a ficar com o nome sujo no SPC e na Serasa.
A nova legislação permite ao síndico e ao administrador de condomínio protestar a dívida em cartório logo no primeiro mês de inadimplência.
A lei não é retroativa, vale dizer, somente as novas dívidas estarão sujeitas a protesto em cartório, caso venha a ser aprovada.

Convite grupo de estudos

Convidamos a todos os interessados a participarem do grupo de estudos sobre a Educação Básica Pública Estadual e Privada, promovido pela Sra. Patrícia (131).
Os encontros estão acontecendo no Salão de Festas todas as terças-feiras até final de julho, das 19:30 às 21:30.
Mais informações, consulte a seção de eventos do Blog.

Portão de entrada consertado

O portão de entrada, que estava parado desde o dia 5, voltou a funcionar hoje de manhã.
Esclarecemos que o reparo do respectivo motor está dentro da garantia.

Coleta domiciliar do lixo

Desde 02/06/08, o Condomínio está coletando o lixo das residências de forma regular, isto é, de segunda à sexta-feira, cabendo ao morador colocar o lixo acondicionado adequadamente próximo ao portão lateral de sua casa, nos seguintes horários:
Manhã - 6:30 às 9:00 horas; e
Tarde - 14:00 às 14:30 horas.

Ficou convencionado entre nós, que os horários acima não deverão sob nenhuma hipótese sofrer alterações pelo condômino. Todos devem entender que, caso isso ocorra, trará para todos inúmeros transtornos.
Evidentemente, neste caso, teremos que penalizar a unidade que de alguma forma deixar de colaborar para a perfeita realização desse serviço.
Ademais, para que se faça uma coleta limpa e produtiva, solicitamos a todos que providenciem o acondicionamento dos resíduos em sacos plásticos devidamente fechados e seguros para o manuseio. Lembramos, nesse sentido, que devem ser eliminados antes os líquidos, bem como embrulhados convenientemente cacos de vidro, materiais contundentes e perfurantes.
Em breve pretendemos instituir a coleta seletiva não só do lixo como também do óleo de cozinha, o que está a depender da aprovação de ampliação da lixeira.

Resposta a condômino

Infelizmente, ao respondermos um comentário postado por condômino, perdemos toda a publicação sobre a importância da participação nas assembléias, então passamos a reproduzir ao menos nossa réplica. Confira!

Comentário:Assunto: Assembléia 12 06

"Recebi a convocação da assembléia que será realizada no dia 12/06 e vi que na pauta que o item 2 refere-se a aprovação de novas obras no condomínio.
Na minha opinião deveríamos primeiro concluir as obras que já foram propostas e aprovadas pela assembléia e ainda não foram iniciadas, como é o caso da nova entrada para o salão de festas que foi votada e aprovada no início desta administração, se não me engano já faz 2 anos, e até agora não foi feito nada. É só verificar nas atas das assembléias realizadas".

Resposta:
"Prezado Senhor,
Inicialmente, gostaríamos de registrar nossos sinceros agradecimentos no que se refere ao interesse e preocupação demonstrada por V. Sa. com a nossa propriedade comum.
Isto posto, esclareceremos que a presente Gestão irá realizar a indigitada obra juntamente com as demais e que apenas deixamos de mencioná-la na convocação da sobredita assembléia por já ter sido aprovada. Veja também, nesse aspecto, que na reforma da portaria está inclusa a solução da parte elétrica, cujo quadro está a merecer adequação. Tudo será devidamente explicado na assembléia como o Senhor verá, caso compareça.
Salientamos, por oportuno, que as obras pretendidas visam não só o conforto e segurança dos moradores, mas sobretudo a valorização do nosso patrimônio. Isso porque encaramos os custos com obras não como despesa e sim como investimento.
A propósito, tal obra (alteração da entrada do salão) foi autorizada na Administração passada da qual o Senhor fez parte e só não foi executada antes, porque, além de não possuir caráter emergencial, apresentava algumas dificuldades técnicas que só poderiam ser resolvidas por um profissional da área, no caso, um arquiteto (...).
Por fim, apenas agora temos a sorte de contar com o comprometimento integral da Equipe Administrativa em todas as etapas relativas à solução das questões condominiais. De fato, tão só com esta Gestão participativa sentimos-nos seguros e firmes quanto ao cumprimento dos nossos objetivos. Afinal, um dos nossos anseios é que condôminos com serenidade e isenção de ânimo, como o Senhor, tragam suas críticas construtivas acompanhadas de sugestões e colaboração, pois, cabe aqui repetir, o Condomínio não é um prestador de serviço. O Condomínio somos nós, os condôminos e assim nada mais é que um espelho das ações conjuntas.
Certos que somente unidos poderemos construir um melhor lugar para vivermos,
Cordialmente,
Residencial das Palmeiras/ Equipe Administrativa"

Assembléia Geral Extraordinária

Conforme convocação distribuída a todos os condôminos, comunicamos que no próximo dia 12 de junho, a partir das 19:30 hs., haverá assembléia para tratarmos dos seguintes assuntos:

- anistia concedida pela Lei Municipal nº 451/08, relativa à regularização das obras efetuadas nas áreas privativas;
- aprovação de reforma da lixeira e portaria e construção de quiosque no parquinho e churrasqueira ao lado da Creche/Salão de Festas;
- definição de forma de pagamento das obras de melhoria que forem aprovadas;
- aprovação da instituição de fundo de obras; e
- aprovação do regulamento da Brinquedoteca.

Referida assembléia deverá ser conduzida pelo sócio titular da Administradora, Dr. César.

Cuidar do condomínio é uma tarefa comunitária - ao contrário da percepção comum, de que o condomínio é um prestador de serviços ao condômino.
A assembléia representa uma grande oportunidade para a melhoria das relações condominiais através da integração de todos à vida comum.
Realmente, nunca será demais realçar a importância da participação dos condôminos na vida do condomínio, seja como administradores ou condôminos; estando presentes na assembléia ou fazendo-se representar por procurador; ter sempre uma palavra a dizer relativamente às deliberações; aprender a conjugar manifestações de vontade com o interesse de todos os condôminos.
Tudo porque, cada vez mais, saber viver em condomínio é uma verdadeira necessidade.
Não deixe portanto de comparecer! Apenas com a sua participação é que poderemos criar um melhor lugar para vivermos!

Problemas no portão de entrada

Como é de conhecimento dos moradores, o portão de entrada está fora de uso em virtude de problemas com o respectivo motor, que já foi retirado pela assistência técnica para reparo.
Solicitamos a todos a constumeira compreensão.

Vazamentos

A conta d'água deve ter um aumento considerável este mês em virtude de dois grandes vazamentos na rede do Condomínio, os quais já foram consertados.

Festa Junina

Estamos organizando a quinta edição da Festa Junina, que acontecerá no dia 21/06/08, sábado, a partir das 18 hs!
Não deixe de informar à Portaria sua participação até 28/05.

Comunicação restabelecida

A central de interfonia já está em pleno funcionamento.

Acaba a greve dos coletores de lixo

Temos a informar que felizmente o lixo voltou a ser recolhido na manhã de hoje.

Corte programado de energia

Informamos que no próximo domingo, dia 04/05/08, a CPFL poderá interromper o fornecimento de energia das 8:00 às 13:00 hs.

Playgrounds

Estamos na fase final de implantação dos playgrounds. Em breve poderão ser utilizados pela garotada. O play colorido será destinado a crianças de até seis anos, enquanto que o de troncos poderá ser frequentado por crianças mais velhas.

Protegendo a criança de acidentes em playground

Achamos oportuno destacar o seguinte trecho retirado do site Criança Segura:

Supervisão é um importante fator para manter as crianças seguras de acidentes com brinquedos. Envolver-se com a brincadeira de seu filho, em vez de supervisionar à distância, lhe dá a oportunidade de tomar conta com mais cuidado. As crianças adoram quando os adultos participam de seus jogos. Brincar com o seu filho é uma forma de aprender mais sobre ele e ensinar-lhe importantes lições. Além disso, você se diverte também enquanto o protege.

Conheça os playgrounds, onde as crianças brincam. Procure equipamentos apropriados para a idade das crianças e verifique se os equipamentos estão enferrujados, quebrados ou contêm superfícies perigosas. Denuncie qualquer problema ao Condomínio.

A maioria das lesões envolvendo playgrounds é causada por quedas. O risco de lesão é quatro vezes maior se a criança cair de um brinquedo acima de 1,5 m.Tire o capuz e o cachecol de todas as crianças para evitar perigos de estrangulamento nos playgrounds.

Ensine à criança regras de comportamento nos playgrounds, como não empurrar, não dar encontrões e nem se amontoar. Mostre quais são os equipamentos apropriados para a faixa etária dela.

Mais informações no site, para acessar clique aqui.

Play e Brinquedoteca de portas cerradas!

É com pesar que comunicamos o fechamento da sobredita área em face de atos maliciosos que culminaram na depredação de alguns brinquedos.
Ocorre que, conforme apuração dos fatos efetuada pelo Conselho de Administração, algumas pessoas não tiveram o cuidado de fechar o portão, franqueando assim a entrada de qualquer pessoa, o que acarretou danos à Brinquedoteca e parquinho.
Queremos crer que tais pessoas não compreenderam o espírito das normas constantes no Regulamento, no sentido de que os brinquedos instalados no local são adequados para crianças até seis anos, cosoante decisão da assembléia que instituiu a Brinquedoteca e área de recreação infantil.
Por outro lado, esclarecemos que a exigência de que as crianças estejam acompanhadas dos pais ou responsável partiu dos próprios condôminios presentes àquela assembléia, visando preservar o nosso patrimônio, bem como a segurança dos menores frequentadores.
Lembramos, por oportuno, que a criação do espaço de lazer em questão, o qual ficava a maior parte do tempo ocioso sendo ocupado apenas para festas e assembléias, foi fruto do trabalho e determinação de 59 moradores que deram ao local a sua verdadeira destinação - entretenimento de crianças pequenas!
Infelizmente o Condomínio não têm meios de vigiar o local a não ser através de cãmeras. No entanto, além de implicar em custo e exigir toda uma burocracia como levantamento de três orçamentos, etc..., as cãmeras somente mostram o que acontece no local, mas dificilmente permitem que se interfira em uma ação de vandalismo. Talvez tenhamos que, em um futuro próximo, enviar as imagens para uma central de vigilãncia, vez que nem sempre o porteiro pode efetuar o controle das imagens tendo em vista que ele tem outras funções a fazer.
De se observar por fim que as nossas câmeras, em sua grande maioria, estão voltadas para monitorar os moradores, mas indagamos: - os bandidos não estão além dos nossos muros?

Novo Regulamento

Estamos distribuindo o novo Regulamento da Brinquedoteca, Área de Recreação Contígua e Salão de Festas.
Resolvemos divulgar as normas do referido Regulamento antes da aprovação de assembléia com a finalidade precípua de disciplinar o uso do espaço recém criado que já está em pleno funcionamento, bem como visando preservar o nosso partrimônio contra a ação de vãndalos.
Houve certa polêmica a princípio, o que é normal e saudável quando vivemos uma democracia, mas estamos certos que com o tempo iremos aparando as arestas e que desde já podemos contar com a colaboração e compreensão de todos.
Para acessar sobredito Regulamento clique aqui

Obras da gestão passada

Resolvemos postar algumas fotos da retirada das jardineiras que ocorreu em haneiro de 2007. A obra foi necessária uma vez que a alvenaria estava comprometida por falta de drenagem, além do que ampliou a visão do espaço.
Em breve apresentaremos novos planos para melhoria do nosso Condomínio.
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Zoonoses confirma casos autóctones de dengue

Nossa cidade registra seis casos autóctones de dengue, isto é, as pessoas foram picadas aqui mesmo em Jundiaí. Tais casos são isolados e estão ocorrendo no Jardim Novo Horizonte, conforme notícia divulgada pela Prefeitura em 08/04/08.
Para maiores informações clique aqui
A prevenção é a melhor arma contra dengue.

Vamos combater a dengue!

O melhor método para acabar com a dengue é evitar a procriação do mosquisto.
De fato, não deixe objetos que possam acumular água expostos à chuva. Os recipientes de água devem ser cuidadosamente limpos e tampados.
Não adianta apenas trocar a água, pois os ovos do mosquito ficam aderidos às paredes dos recipientes.
Portanto, vamos
• substituir a água dos vasos das plantas por terra e esvaziar o prato coletor, lavando-o com auxílio de uma escova;
• utilizar água tratada com água sanitária a 2,5% (40 gotas por litro de água) para regar bromélias, duas vezes por semana*. 40 gotas = 2ml;
• não deixar acumular água nas calhas do telhado;
• não deixar expostos à chuva pneus velhos ou objetos (latas, garrafas, cacos de vidro) que possam acumular água;
• acondicionar o lixo domiciliar em sacos plásticos fechados ou latões com tampa;
• tampar cuidadosamente caixas d'água, filtros, barris, tambores, cisternas etc.
Quanto às piscinas, o Condomínio tem determinado a limpeza diária das bordas e cloração. Esperamos que os moradores que possuem piscinas no quintal façam o mesmo.
A dengue é uma doença grave que pode até matar!