Proibição de utilização do salão de festas

Lembramos a todos que, segundo o regulamento respectivo, o Salão de Festas não poderá ser utilizado pelos moradores nos dias 24, 25, 31 de dezembro e 1º de janeiro de 2008, exceto se uma das datas concindir com o dia do aniversário do solicitante ou familiar residente, o que deverá ser comprovado mediante exibição do RG ou certidão de nascimento. Veja sessão "Eventos" situada à direita da página do blog.
Pedimos a gentileza de não insistirem.

Mensagem

Estamos chegando a mais um final de ano - graças ao Bom Deus!
Aproveitamos para agradecer àqueles que nos apoiaram e também aos que criticaram nossas ações, pois nos deram a oportunidade de melhorar e enriquecer a presente administração.
Desejamos a todos vocês um Feliz Natal e um Próspero Ano Novo pleno de muito crescimento e muita luz.
Nosso anseio é caminharmos juntos para um futuro com mais acerto, visando sobretudo transformar o nosso condomínio em uma verdadeira comunidade.
E que cada dia seja assim: um novo começo, uma oportunidade para nos conhecermos, ajudar ao próximo, ser mais feliz do que antes...
Acreditamos na gestão participativa e por isso queremos muito continuar em parceria para que através da cooperação de todos possamos plantar a semente de um mundo melhor!
Boas Festas!

As bases do Condomínio: Convenção e Regulamento Interno

O Condomínio é regido pelo Código Civil e pela Lei Federal nº 4.591/64, bem como pela Convenção, Regulamento Interno e decisões tomadas em assembléias gerais.
A convenção é o conjunto de normas internas. Trata dos direitos e deveres dos condôminos e formas de gestão, como assembléias e administração. Já o Regulamento Interno é o conjunto de normas que regula a conduta dos moradores e frequentadores, para que haja uma convivência harmônica entre as pessoas. Disciplina o uso das áreas comuns e soluciona os problemas mais corriqueiros apresentando, inclusive,penalidades aos infratores.
No conflito de normas entre o Regulamento Interno e a Convenção, prevalece o disposto nesta. Para que o Regulamento possa estabelecer algo contrário, é imprescindível uma alteração parcial na Convenção com o devido quorum qualificado, em regra dois terços dos condôminos .

Notificação

Tentamos sem êxito na assembléia levar ao conhecimento dos proprietários o teor da notificação efetuada pelo condomínio de prédios ao lado.
Considerando que hoje à noite nos reuniremos, aproveitamos para adiantar o assunto: trata-se de reclamação sobre alteração de muro de divisa feita pelos moradores do nosso condomínio que supostamente teria causado prejuízo ao condomínio ao lado, conforme comprovam as fotos abaixo.
A pendência será debatida mediante a douta orientação do Dr. César, que na oportunidade esclarecerá a todos a esse respeito.

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Área de proteção permanente

Ao longo da presente gestão, cansamos de requerer à Prefeitura que faça periodicamente manutenção do morro em frente ao Condomínio.
Ocorre que, por se tratar de uma APP - área de proteção permanente - não podemos intervir, nem mesmo aparar a grama, sob pena de sermos responsabilizados por eventual dano que venha a ocorrer à fauna e à flora do local.
No entanto, acreditamos que temos o direito de exigir do poder público a manutenção da área, a fim de que a mesma não se transforme em uma mata fechada, o que poderá propiciar mais assaltos na região. Nesse sentido é que solicitamos aos moradores que colaborem conosco ligando para 156 e reclamando do estado que se encontra a área: cheia de ratos e animais peçonhentos, bem como um ótimo abrigo de bandidos. A união faz a força!

Consertada a piscina das crianças

Informamos que já na manhã de sábado a piscina infantil foi devidamente reparada e liberada para uso.
Estamos apurando responsabilidades sobre o evento danoso, inclusive no que se refere à colocação de sabonete (retirado do banheiro masculino) na água da respectiva piscina.

Mais problemas nas piscinas

Infelizmente descobrimos hoje que a piscina das crianças furou novamente.
Não bastasse o problema de ter que refazer a ligação da piscina de trás com o filtro para que este não estoure, conforme nos informou o técnico!
A área ficará fechada neste final de semana a fim de que o equipamento (piscina pequena) não seja mais danificado pelos menores, já que não temos ninguém para vigiar o local.
Caso algum morador não aceite a decisão e ache que devemos liberar o local ao argumento de que há câmeras instaladas, solicitamos a gentileza de se dirigir à portaria e consignar sua reinvindicação no livro de ocorrência, no intuito de nos liberar da responsabilidade.

Problema na piscina

Comunicamos que o filtro da piscina do fundo parou de funcionar de repente e só poderá ser consertado na 2ª feira.

Manutenção

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Como se vê claramente no slide acima, estão sendo feitas manutenções na quadra, com a troca do alambrado e reforço de cabo de aço, bem como instaladas novas lixeiras na área comum.
Hoje a LGM Alarmes está fazendo acertos na cerca elétrica do lado do prédio.

Seguro obrigatório

Comunicamos que o Condomínio agora é segurado da MAPFRE.
Os extintores das áreas comuns foram recarregados no mês de outubro

Reajuste da tarifa de água

Informamos que a DAE reajustou os serviços de água em 11% (água, coleta e afastamento) e de tratamento de esgoto em 4%, a partir de novembro, com vencimento em dezembro.
O valor em reais para consumo mínimo residencial, até 10m3, teve aumento de R$1,82, que representa uma conta de R$ 20,63, ou seja um aumento de 9,7% em média.

Desinsetização

Com a finalidade de controlar as baratas na área comum, mandamos fazer hoje nova dedetização. A capina química ficou para outro dia - será realizada quando tiver sol.

Bancos novos

Adquirimos cinco bancos de cruzeta para a área verde da frente do Condomínio em substituição aos de cimento, que apresentavam problemas de fissura e partes sem revestimento.
Tais bancos ainda estão em fase de instalação, porquanto necessitam de uma base de cimento para conservação e também para que sejam chumbados no lugar, evitando que os menores façam novas estripulias. Vamos aproveitar e fazer o mesmo com os bancos de trás - chumbá-los no local original.
Cabe aos pais orientarem seus filhos no sentido de não depredá-los como fazem com todos os equipamentos de uso comum.

Reajuste salarial

Tornamos ciente que, a partir de 01/10/07, os salários dos nossos empregados sofreram um reajuste de 6,0% (seis por cento)calculados sobre os salários de 1º de outubro de 2006.
A cesta básica foi reajustada para R$65,21.

Portaria/LGM

Comunicamos que se encontra em treinamento o Sr. Júlio César, que irá cobrir as folgas do Sr. Scarpeli, porteiro diurno.
O Sr. Marcos foi transferido para a noite, a fim de compor a equipe formada pelo Sr. Geraldo e o Sr. Videlmo (folguista).

Confraternização

A festa realizada no dia 28 foi um sucesso!
Agradecemos de coração às organizadoras Sras. Cristina (253) e Clélia (157) pelo maravilhoso evento.
É muito bom poder contar com o interesse e ajuda de pessoas competentes e generosas, que não se importam em perder o seu precioso tempo para proporcionar momentos felizes para as nossas crianças.

Festa para as crianças

Atendendo ao pedido da garotada, que ultimamente anda se comportando bem, no próximo domingo, dia 28/10, vamos distribuir picolés e balões. A reunião será no salão de festas a partir das 15:00. Contamos com a presença de todos.

EPIDEMIA DE DENGUE

A epidemia de dengue já atinge 127 cidades paulistas, conforme notícia veiculada na Folha On Line de hoje (clique aqui para ver). Ainda para piorar a situação, o Ministro da Saúde diz que o surgimento da dengue tipo 4 é uma questão de tempo (ver notícia aqui)

Na nossa cidade, a Secretaria Municipal de Saúde registrou este ano 195 pessoas com sorologia positiva para dengue. De acordo com informe técnico da Vigilância epidemiológica, do total, 43 casos são autóctones (contraídos na cidade), 48 importados, três indeterminados e 101 casos de pessoas residentes em outros municípios, que tiveram a notificação feita por Jundiaí. Duzentos e sessenta e noves casos já foram descartados e 22 aguardam resultado de exame. Em 2006, foram notificados 89 casos, sendo 11 deles, todos importados, confirmados.
De acordo com a gerente da Vigilância Epidemiológica, Maria Carolina Vincoletto Rosa, a situação está sob controle, porém a prevenção deve ser constante. “Os números agora estão dentro da normalidade, mas com a chegada de chuva poderemos voltar a ter problemas, pois é um período propício para eclodir o ovo do mosquito Aedes aegypti, transmissor da dengue”, explicou ela. O período de maior problema na cidade foi registrado em abril deste ano, com 195 notificações. Em setembro, este número caiu para 21. Dos residentes em Jundiaí, a faixa etária com maior número de casos positivos ficou entre 30 e 34 anos.

O mosquito da dengue foi encontrado em vários bairros e Ana Lúcia alerta quanto a necessidade de eliminar os criadouros. “A única medida de prevenção à dengue é a eliminação dos criadouros. Não existe vacina ou qualquer outro método para evitar a doença”, informou ela, lembrando da importância da conscientização da população nesta tarefa. “A população precisa fazer a sua parte, não deixando recipientes com água parada. É preciso limpar caixas d’água, calhas e evitar pratos que dão sustentação aos vasos de flores”, alertou.

Ana Lúcia complementou que ovos do mosquito que estão em tais recipientes podem eclodir dentro de três dias com a água da chuva e liberar larvas do mosquito. “A infestação será maior, pois dentro de sete dias teremos mais mosquitos adultos na cidade se houver recipientes que possam acumular água”.
(Jundiaí On line - leia mais aqui).

A Zoonoses não faz mais fumacê (processo de borrifação ambiental com inseticida) que é útil apenas no controle dos mosquitos adultos, em casos de surtos ou epidemias. Seu efeito é passageiro, pois os mosquitos eliminados serão rapidamente substituídos por outros. Para combater o mosquito, é fundamental eliminar os ovos.

O controle da epidemia de dengue depende de cada um de nós. Faça a sua parte! A dengue pode matar!

Rede geral de água e segurança

Informamos que foram feitos os necessários consertos na rede de água, inclusive com a instalação de novo portão no hidrômetro do condomínio.
Solicitamos aos moradores que, ao constatarem qualquer vazamento na área comum, comunique de imediato à Administração.
No que se refere ao item segurança, informamos que estamos revisando os holofotes da frente, com reposição do material oxidado e colocação de um novo holofote junto ao portão de entrada para melhor visualização do local.

Obras na rede de água

Amanhã de manhã, das: 8:00 às 12:00 hs, efetuaremos corte no fornecimento de água para o fim de manutenção da rede do condomínio.

Proteção perimetral

A LGM/ALARMES fará no dia de hoje vistoria da cerca elétrica, inclusive efetuará medições do nível de energia em toda sua extensão. Solicitamos aos moradores que permitam a entrada para realização do serviço.

Operação caça-vazamento

Efetuamos o fechamento dos registros, conforme divulgado, o que se mostrou muito oportuno pois localizamos um pequento vazamento que foi imediatamente consertado.
Constatamos também que deve haver outro pequeno vazamento na rede condominial, porque o hidrômetro continuou a girar lentamente - suspeitamos que seja na rede de irrigação, que será devidamente vasculhada pelo encanador.

Animais de estimação

Voltamos a ouvir reclamações de moradores acerca de animais defecando em seus jardins.
É uma questão de respeito com a vizinhança evitar esse tipo de ocorrência - não deixe ocorrer nos gramados do Condomínio ou no jardim do seu vizinho o que você não gostaria de ver no seu tapete!
O infrator está sujeito à aplicação de multa prevista nos nossos estatutos, se o seu animal de estimação for flagrado perambulando pelo Condomínio.

Feriado

No dia 12 de outubro, comemoram-se três datas, embora poucos lembrem-se de todas elas: Nossa Senhora Aparecida, padroeira oficial do Brasil, o Dia das Crianças e o Descobrimento da América. Nosso feriado nacional, no entanto, deve-se somente à primeira data.
Amanhã são proibidos mudanças e serviços.
Aproveitem o dia!

Cerca elétrica

Cientificamos por escrito os moradores para cortar a vegetação que está encostando na cerca, pois somente após tal providência é que poderá ser feita a necessária manutenção.
Agradecemos aos condôminos que se anteciparam e efetuaram o serviço sem que fosse preciso notificá-los.

À caça de vazamentos

No intuito de verificar se há vazamento na área comum do condomínio, na próxima 2ª feira, 15/10, a partir das 13:00 hs, estaremos fechando todos os registros das casas. Depois de um período tornaremos a abrí-los.
É oportuno salientar que já localizamos um pequeno vazamento no chuveiro da piscina, o qual foi prontamente consertado.
Contamos com a costumeira colaboração de todos os moradores.
A água é um produto caro e escasso!

Nova visão

A imagem é antiga, uma vez que a cor da quadra ainda é vermelha, mas dá para ter noção da nossa área.

CONSERTO DO HIDRÔMETRO GERAL

Informamos que, nesta data, o DAE trocou o filtro (peça adquirida por nós)do hidrômetro.
Vamos trocar o portão que guarnece a área pois o que ali se encontra está carcomido pela ferrugem.

Vistoria cerca elétrica

Hoje mesmo a LGM Alarmes vistoriou a cerca elétrica, sendo que encontrou problemas na área que divisa justamente com o Portal, pois alguns moradores não têm tido o cuidado de aparar suas plantas, cujos galhos acabam por interferir na cerca.
Solicitamos a esses moradores que procedam o corte o mais rápido possível, caso não o façam serão devidamente notificados a respeito.

Nota policial

Esclarecemos que a notícia do assalto veiculada no Jornal de Jundiaí, na data de hoje, se refere ao condomínio ao lado, Portal das Palmeiras.
Os ladrões entraram pelo muro do salão de festas do referido condomínio e não pelo nosso muro.
Observamos que os funcionários daquele condomínio conseguiriam flagrar os bandidos no momento em que estavam arrombando os carros. Os ladrões foram detidos e conduzidos à delegacia de polícia, sendo que um deles continua preso.
Em vista disso, conversamos com a supervisão da LGM para intensificar a vigilância e vamos também revisar preventivamente a cerca elétrica que circunda o nosso condomínio, cuja manutenção tem sido feita pela empresa periodicamente.
Esse assunto - segurança - nos preocupa muito e por isso iremos abordá-lo na próxima assembléia, principalmente para que todos os moradores participem das soluções, uma vez que a promoção da segurança é dever de todos os moradores e não somente obrigação funcional do síndico e dos funcionários.

Finalizada a dedetização

Participamos a todos que a dedetização foi feita na totalidade da área comum do Condomínio.

Vazamento II

O DAE constatou que o filtro do hidrômetro está furado e, segundo a empresa, isso pode prejudicar o funcionamento do hidrômetro, pelo que instalou hoje um filtro provisioriamente no cavalete que abastece o condomínio até que adquiramos uma peça nova.

Dedetização e rede de esgotos

 

É inconcebível que alguns moradores continuem jogando de tudo na rede de esgotos! Hoje tivemos que parar o serviço de dedetização para desobstrução da rede. Conseguimos o auxilio do DAE para tanto - de forma "graciosa". E qual era o motivo principal do entupimento? Um trapo velho!
Agora teremos que aguardar o retorno da empresa dedetizadora para finalizar o serviço.

Problemas na dedetização

Não foi possível dedetizar a rua 200, entre a rua do meio até a frente, uma vez que a rede de esgotos está entupida novamente. Estamos providenciando o desentupimento para após dedetizar.

Dedetização

 

Conforme fotos, hoje foi realizado o controle de baratas no Condomínio.

Vazamento

Foi constatado vazamento no cavalete do Condomínio (antes do hidrômetro). Já comunicamos ao DAE e aguardamos que venham consertá-lo. Por este motivo, a água foi fechada das 3:00 às 8:30 horas.

Combate à pichação

Com muito esforço, água e sabão nosso funcionário conseguiu apagar a pichação.
Não obstante isso, vamos apurar os responsáveis para fins de advertência e repressão pois essa prática degrada nosso espaço.

Pichação

 

Verificamos que um banco do parquinho e o muro próximo à lixeira foram pichados com palavras chulas.
Estamos apurando os responsáveis pelo ato.

Portaria

Durante as férias do Sr. Sacarpeli, o Sr. Marcos (folguista)responderá pela portaria no período diurno

Desinsetização

Acertamos com a Saniservice a realização do serviço para a próxima 3ª feira, 02/10/07, a partir das 9:00 horas.

Consumo de água III

Por cautela, estamos efetuando algumas medições no hidrômetro geral. Registramos nesta madrugada (0 h e 5:00) o gasto de 6 m3 ou 6.000 litros.
Vamos estabelecer como padrão a leitura à meia noite e às cinco da manhã.

Consumo de água II

Realizamos a medição aludida anteriormente e constatamos que foram gastos 13.000 litros no período das 24:00 às 7:00 horas.
Estamos analisando a viabilidade de fechamento dos registros das casas durante a noite para verificação de vazamento na rede comum.

Insetos

Pretendemos em breve realizar nova dedetização na área comum com a Saniservice. Recomendamos aos moradores que façam o mesmo em suas residências.

Consumo excessivo de água

Comunicamos o aumento na conta de água do condomínio referente ao mês de setembro. A média do consumo é de 2392, no entanto saltou para 2658. Só nos últimos dez dias já gastamos 1073.
Assim, vistoriamos as áreas comuns a cata de vazamento, mas não achamos nenhum que fosse visível.
É certo que tem feito muito calor e isto pode ter resultado em maior gasto de água.
De qualquer forma, vamos fazer a leitura do hidrômetro esta noite e amanhã de manhã a fim de constatar possível irregularidade.

Portaria/LGM

Informamos que está em treinamento o Sr. João (período diurno), a fim de cobrir as férias do Sr. Scarpeli.

Dia da Árvore

Hoje é um bom momento para refletir sobre a conservação da natureza começando pela jardim das nossas casas. Que tal prestarmos mais atenção neles e prepará-los para a primavera?

Controle de baratas

A presença de baratas em nossos lares causa, sem dúvida, mais aflição para seus moradores do que qualquer outro inseto próximo ao homem. Parte desse incômodo se deve ao fato das pessoas não gostarem de nenhum tipo de inseto. Além do mais, existe uma crença de que a presença de baratas demonstra que o local não possui higiene e conservação adequadas.
No entanto, as baratas vivem em qualquer ambiente independente do grupo étnico ou classe social. Embora muitas residências estejam muito bem conservadas, isto não impede que as mesmas venham a sofrer uma infestação a qual será limitada pela falta de alimento e abrigo para estes insetos, taxados como os mais repugnantes dentre os que convivem com o homem.
A origem dos insetos é também uma história já conhecida. Eles se multiplicam nos bueiros e em tubulações de esgoto e de água da chuva e de lá saem em busca de alimentos e invadem as casas.
O Condomínio tem feito a sua parte, dedetizando periodicamente as galerias para controle dos insetos.
Cabe aos moradores evitarem sobretudo o despejo de resto de comida e de óleo diretamente na pia e nos ralos que contribui para entupir as redes de esgoto, aumentando a proliferação de vetores como ratos e baratas, que se alimentam desse tipo de material.

Cuidados essenciais

* O cheiro de alimentos atraem as baratas. Quando jogar fora o lixo, certifique-se que os sacos estão bem fechados, para que elas não sejam atraídas e se alimentem dos restos de comida.
* Mantenha os alimentos de casa em vasilhames bem fechados, para que o animal não seja atraído ou entre em contato com aquilo que a família vai comer.
* Coloque telas bem finas em todos os ralos da casa para impedir a entrada das baratas.
* Telas nas janelas também são recomendáveis.
* Cuidado com as frestas e vãos das portas (sobretudo na parte inferior). Recomenda-se colocar uma barreira: um rodinho de borracha ou um saquinho de areia.
* A dedetização pode resolver o problema por um ou dois meses. No entanto, as baratas podem voltar a qualquer momento depois que o efeito das substâncias químicas passar. O preferível é evitar que elas entrem nas residências.
* Há no mercado algumas iscas de barata, que têm veneno para matá-las. Use esses produtos com cautela e siga as orientações técnicas. Mantenha o produto bem vedado, pois o cheiro da isca também pode atrair mais baratas.

Procedimento com relação aos oficiais de justiça

Os oficiais de justiça, desde que devidamente documentados e de posse de mandado judicial, têm a entrada liberada no Condomínio.
Com efeito, o condomínio, através da sua administração e do seu pessoal, não pode oferecer qualquer tipo de resistência ao cumprimento de ordem judicial, desde que comprovada a veracidade do alegado pelo oficial de justiça, isto é, o condomínio não se presta ao serviço de anteparo a condôminos que procuram se furtar do cumprimento da lei.
Nos termos do art. 139 do Código de Processo Civil, os oficiais de justiça são auxiliares do juízo incumbidos de exercer as atribuições relacionadas no art. 143 do mesmo diploma.
Assim, desde que o oficial de justiça se apresente como tal no cumprimento de suas atribuições perante o condomínio, o que se comprova pela verificação da carteira funcional e do mandado judicial (documento este que contém todas informações relevantes ao ato em curso), não há qualquer resistência à entrada do referido profissional, independentemente do condômino visado estar ou não na respectiva unidade autônoma.

Fonte: Secovi

Portões

Os motores dos portões estão funcionando plenamente de acordo com o técnico do Jundiá Portões.

Problema do motor

Verificamos hoje de manhã que o problema ocorrido no motor do portão de sáida foi na verdade o desarme do disjuntor respectivo.
De qualquer forma, aguardamos técnico para avaliação.

Portão de saída

Agora à noite o motor do portão de saída parou de funcionar.
Já enviamos e-mail à Jundiá Portões para que na primeira hora de amanhã envie técnico para verificar a ocorrência.
Enquanto isso, contamos com a sua compreensão.

Animais no Condomínio II

A UIPA, União Internacional Protetora dos Animais, em Jundiaí não mais abriga animais abandonados.
Além disso, graças a Deus, não há mais "carrocinha" no município.
Desse modo, solicitamos auxílio para arrumar um lar para os bichanos.

Lembrem-se que maltratar animais é crime!

LGM/ Portaria

Comunicamos que o funcionário do período noturno Sr. Paulo Roncato está de férias a partir de hoje. Em seu lugar ficará o Sr. Geraldo.
Aduzimos ainda que a LGM dará treinamento aos seus funcionários hoje à noite, no salão de festas.

Animais no condomínio

Recebemos uma reclamação sobre a presença de gatos no Condomínio e, como pudemos apurar, tais animais não têm dono. Estamos entrando em contato com entidade protetora para que sejam encaminhados à doação.
Conversamos com o agente da Zoonoses por ocasião da vacinação, que nos assegurou que o único jeito de controlar a presença dos bichanos é não alimentá-los.

Finalmente conseguimos vacinar nossos bichinhos!

A Zooneses realizou hoje a vacinação gratuita contra a raiva conforme prometido.
Caso você não tenha conseguido vacinar seu animal, procure o veterinário para fazê-lo.
A raiva não tem cura e o único método para controle é a vacinação dos cães e gatos.
A forma mais comum de transmissão é o contato direto da saliva contendo o vírus rábico com mucosas ou pele machucada através de lambidas ou mordidas. A transmissão também pode ocorrer por arranhões, pois a salivação intensa dos animais doentes contamina as patas.
Em áreas urbanas, a principal fonte de infecção é o cachorro (quase 85% dos casos), seguido do gato. Em áreas rurais, além de cachorros e gatos, morcegos, macacos, bovinos, eqüinos, suínos, caprinos e ovinos também podem ser acometidos de raiva.
Saiba que há duas formas de raiva canina: a furiosa caracteriza-se por inquietação, tendência ao ataque, anorexia pela dificuldade de deglutição e latido bitonal, e a forma muda, com ausência de inquietação e ataque, com tendência a se esconder em locais escuros. Ambas as formas levam à paralisia e à morte.
Cachorros e gatos contaminados já podem transmitir a raiva alguns dias antes do aparecimento dos sintomas e durante todo o período da doença.
Não vacile, vacine!

Hoje tem vacinação, será?

A Zoonoses deverá estar hoje no Condomínio das 8:30 às 9:30 hs.

Sem vacinação

Comunicamos que infelizmente a Zoonoses deixou de comparecer conforme combinado.
Estamos verificando qual o problema e se realmente ainda virão para vacinar nossos animais e, assim que soubermos, repassaremos a informação de imediato.

Portões

Comunicamos que foram trocadas as rodas de ambos os portões, pois as antigas estavam enferrujadas e, portanto, apresentavam problemas de funcionamento.

Vacinação contra a raiva

Informamos que a Zoonoses ficou de comparecer amanhã pela manhã para vacinação contra a raiva no Condomínio. Maiores informações na Portaria.

Embora a raiva esteja controlada em cães e gatos , isso não nos isenta da vacinação anual que, além de obrigatória por lei, é o fator de maior relevância para garantir a manutenção de controle da raiva nas populações dessas espécies e por conseqüência para a população humana.

Desse modo, aproveite a oportunidade e vacine seu animal. Prestigie a ação que visa sobretudo à saúde de todos.

Esclarecimentos sobre os hidrômetros

Como surgiram algumas dúvidas com relação ao pagamento da obra, aproveitamos para esclarecê-las: é claro que, se ficou decidido que a despesa correrá por conta do condomínio, os moradores que já providenciaram a sua colocação em cavalete deverão ser ressarcidos, senão estariam pagando duas vezes pela obra, o que não é justo.

Guarda de chaves do condômino pela portaria

Solicitamos que evitem deixar chaves de casas/veículos na Portaria do Condomínio. Esta prática é proibida tanto pelo Condomínio como pela LGM.
O condomínio se exime de qualquer responsabilidade que eventualmente decorra em função do mencionado.

Acesso de estranhos ao condomínio

Todos devem contribuir para que o sistema de segurança do condomínio funcione.

Desse modo, por exemplo, consoante o estabelecido na AGE de 13/12/06, os funcionários da portaria estão instruídos para que somente adultos e, dependendo do caso, somente os condôminos (proprietários ou locatários) possam autorizar o acesso de visitante e prestadores de serviço, nesse caso estão excluídos crianças (filhos) ou empregados domésticos, exceto se houver autorização expressa (por escrito). Caso haja algum problema, comunique de imediato à direção do Condomínio.

Tenha em mente que a situação de segurança é formada por um senso de alerta e atenção, não devendo ser entendida como um estresse paranóico, mas um comportamento, uma atitude segura, resultado do cumprimento, à risca, de regras e procedimentos prevencionistas. Colabore!

Hidrômetro

Como é de conhecimento geral, acabamos de atravessar um período conturbado dentro do Condomínio que, graças a Deus já se encerrou, todavia, nos fizeram adiar algumas obras justificadamente.
Assim estávamos prontos para iniciar a obra para colocação dos hidrômetros em cavalete quando nos deparamos com alguns problemas, inclusive levantados pelos próprios moradores.
Senão vejamos:
Conforme o item 3 da Assembléia de 13/03/07:

Terceiro item...os presentes definiram que: 1) serão feitos cavaletes para todas as casas; 2) o Condomínio assumirá os gastos da obra, sendo que na oportunidade optou-se pelo orçamento de mão-de-obra de menor valor ofertado pelo Sr. Vanderlei Sparapan (R$65,00 p/ cada unidade); 4) e as casas que já tem cavaletes (por volta de 22) serão ressarcidas dos gastos.

Como se vê da leitura acima, não consta da ata a aprovação dos valor total dos materiais a ser gasto na obra em comento. Outrossim, alguns moradores nos questionaram sobre a indenização dos que já haviam realizado a obra por conta própria. Assiste razão a esses moradores, uma vez que não há como indenizar a quem o fez por conta e risco. Aliás, a colocação de tais hidrômetros não têm qualquer garantia por parte do condomínio. Prevalencendo essa interpretação, por outro lado, o Condomínio terá que cobrar de cada um o serviço em questão.
Compreenderam o dilema?

Segurança: golpe pelo telefone

Saiba como lidar com mais este esquema criminoso de fraude e extorsão.

Os principais jornais noticiam um novo golpe através de telefonemas. Quadrilhas ligam para suas vítimas fazenda ameaças de morte e exigindo entre 10 e 25 mil reais para não executarem o plano. As ligações são insistentes, às vezes mais de 8 por dia, até que a vítima depositasse o dinheiro numa conta-corrente.

A Secretaria de Segurança Pública faz as seguintes recomendações para as pessoas se protegerem:

- Chamadas a cobrar: Não atenda as ligações a cobrar a não ser aquelas que estiver esperando.

- Em caso de ameaça: Desligue imediatamente, sem falar nada.

- Identificação: Instale um identificador de chamadas (tipo bina) em seu aparelho.

- Gravar a conversa: Se possível, tente gravar a fala do interlocutor e não lhe prometa nada.

- Fora do gancho: Peça ao interlocutor para aguardar alguns instantes, dizendo que você irá chamar a pessoa responsável pela casa. Deixa e fone fora do gancho até que o interlocutor desligue.

- Denuncie: Comunique imediatamente o ocorrido à delegacia ou o batalhão mais próximo de sua casa.

- Conselho: O melhor é nunca atender essas ligações. Desligue e comunique a Polícia Civil. E principalmente evite passar dados pessoais por telefone para pessoas desconhecidas.

Fonte: O Globo

Segurança: diaristas e empregadas domésticas.

Recomendamos que as entrevistas de futuros empregados (domésticas, babás, motoristas etc.) sejam feitas somente na portaria. Na oportunidade não se esqueça de exigir documentação e referências, bem como averiguar a autenticidade e veracidade das informações.

Os moradores são responsáveis pelo primeiro cadastro de seus empregados. Devem, para tanto, fornecer à portaria o nome completo, número do registro geral, telefone de contato, além de mencionar os dias e horários que a pessoa estará autorizada a entrar no condomínio. Do contrario sua entrada não será permitida.

Cidadania: PROCON

O PROCON é um órgão de defesa do consumidor (pessoa física) com atuação nas seguintes áreas:

- Alimentos: prazos de validade, qualidade, condições de apresentação dos produtos (preços, embalagens, estocagem);

- Saúde: orientação sobre planos de saúde – abusos de cláusulas, descumprimento de cláusulas, reajuste, adequação dos planos a nova legislação;

- Produtos: defeitos, trocas, garantias, assistência técnica, arrependimentos;

- Serviços: má qualidade na prestação de serviço, não prestação, descumprimento de contrato, rescisão contratual;

- Habitação: locação – atendimento ao locatário, cumprimento de cláusulas, análise de contratos residenciais, taxas, condomínios, informações sobre aluguel e venda, cobranças, indevidas;

- Financeiros: análise de contratos de créditos, cálculos de prestações, intervenção junto à administradoras de consórcios e leasing, financiamento, assuntos bancários, cobranças irregulares e abusivas, mensalidade escolar.

Não deixe de lutar pelos seus direitos. Na nossa cidade o órgão fica situado na rua dos Bandeirantes, 103 – piso superior, Telefones 4586-1320, 4586-0902 e 4521-6117

Reciclagem de lixo

Saiba como auxiliar na reciclagem do lixo:
- Vale a pena: (1) separar o lixo seco de todos os restos orgânicos: um copo sujo de cafezinho pode inutilizar quilos de papel limpo – e reciclável. (2)Lavar as embalagens para retirar os resíduos dos alimentos e dos produtos de higiene e limpeza.
- Não perca seu tempo: (1)separando o lixo seco por tipo de material. As empresas e cooperativas farão uma nova triagem – estando o lixo organizado ou não.(2)Amassando latas e garrafas PET ou desmontar as embalagens longa-vida. São medidas que não encurtam em nada o processo de reciclagem.
- No caso das lâmpadas:tenha cuidado com as fluorescentes, separando-as num lixo à parte. Misturados aos outros restos, os cacos costumam ferir os catadores. Já as lâmpadas incandescentes não são recicladas, uma vez que, segundo mostram as pesquisas, não causam impacto negativo no meio ambiente – elas devem ser depositadas, portanto, no lixo comum.
- No caso de baterias: reciclam-se só as de telefones sem fio, filmadoras e celulares, jás as outras, assim como as pilhas, têm baixa concentração de metais pesados e por essa razão não são tidas como prejudiciais ao meio ambiente. Para reciclar, faça um lixo separado: como as baterias são frágeis, podem romper-se e contaminar o restante dos detritos.
- Quanto aos cacos de vidro e espelho: embalar em jornal e colocar num lixo separado. Seguirão para vidraçarias – e não para as tradicionais fábricas que reciclam vidro.
Fonte: reportagem da Veja de 01/09/07 e Cempre.

Lazer: Brinquedoteca e Playground

Comunicamos que recebemos um abaixo-assinado com 61 assinaturas para criação de uma brinquedoteca no salão de festas destinada às crianças pequenas. Alertamos para o fato de que o espaço tem uso esporádico para festa, reunião de conselho e assembléia, ficando, portanto, ocioso na maior parte do tempo e, além disso, legalmente teria que ser destinado a creche.
De qualquer forma, este assunto será submetido à apreciação da próxima assembléia, no que se refere principalmente à dotação de verba para sua instalação.

Destarte, informamos que já foi obtida uma primeira estimativa para reforma integral do play - R$ 1.200,00. Aceitamos colaboração na obtenção de outros orçamentos.
Alguns condôminos já nos pediram sua subtituição por play de tronco, mais adequado para crianças/adolescentes, e a remoção do play reformado (próprio para crianças até no máximo 08 anos) para outra área do condomínio. É de se pensar...

Informação sobre eventos

Na coluna direita do site clicando no link eventos você poderá ter acesso aos eventos que serão realizados no condomínio, como a utilização do salão de festas.
Na oportunidade, lembramos que as festas poderão ser agendadas a qualquer hora na portaria.

Informática: controle de portaria

Informamos que estamos estudando a possibilidade de informatizar o cadastro de visitante e estamos buscando empresas que apresentem soluções nessa área, sendo que, no momento, avaliamos o programa de controle de portaria da empresa Allabella.

Segurança: veículos

Solicitamos a gentileza de utilizar o crachá de identificação, pois os funcionários estão orientados a não abrirem o portão para veículos que não estiverem portando o mesmo.
Nesse sentido, solicitamos também que durante a noite apague os faróis ao se aproximar do portão, pois a distância e falta de iluminação impedem a verificação do condutor e visualização do crachá.
Ademais, pedimos encarecidamente instruir previamente convidados e prestadores de serviços a pararem os seus veículos no estacionamento ou ao lado do portão de entrada (cf. sinalização)e se dirigirem ao interfone para identificação e autorização de ingresso, a fim de se evitar transtornos para os moradores, que não conseguem entrar no condomínio porque, infelizmente, sempre há alguém que ignora as placas de advertência instaladas no local e fica aguardando que se vá até o seu carro para atendê-lo, o que acaba atrapalhando o tráfego!
Os porteiros da LGM não podem e não devem sair da guarita para esse tipo de verificação.
Colabore com o cumprimento das normas condominiais, elas existem justamente para sua segurança !

Reflexão

Na altura do campeonato, quando nossas crianças (generalizando) estão destruindo tudo a sua volta, talvez seja bom parar e pensar no nosso próprio comportamento. Até onde estamos influenciando-as negativamente?
Assista ao vídeo!
Ainda há tempo para nos corrigir!



A administradora do site já vestiu a carupuça e você?

Continuam as depredações!

 

É triste reconhecer que as depredações dos bens condominiais continuam a todo vapor.
Com efeito, os bancos que haviam sido colocados no jardim da meia-lua tiveram que ser transferidos provisoriamente para ao lado das piscinas, uma vez que estavam sendo utilizados para invadir a privacidade das casas que divisam com o referido jardim. Assim que possível, infelizmente, providenciaremos a fixação dos mesmos no local original.
Não bastasse isso, a lixeira dos quiosques foi destruída (fotos). É que os responsáveis devem achar o dinheiro no lixo e por isso não dão valor a nada!
Já haviam destruido uma das lixeiras do jardim de entrada.
Estamos apurando os culpados e aguardamos que alguém se prontifique a testemunhar, porquanto não é possível que ninguém tenha presenciado o ocorrido!A destruição da lixeira ocorreu neste último fim-de-semana.
Somos contrários à impunidade, então denuncie pois quem cala, consente!

Fora dengue!

A dengue é um dos principais problemas de saúde pública no mundo. A Organização Mundial da Saúde (OMS) estima que entre 50 a 100 milhões de pessoas se infectem anualmente, em mais de 100 países, de todos os continentes, exceto a Europa. Cerca de 550 mil doentes necessitam de hospitalização e 20 mil morrem em conseqüência da dengue.



Logo o verão com suas chuvas estará chegando e o risco de pegar dengue também!
A única maneira de evitar a doença é não deixar o mosquito nascer. Para isso, é necessário acabar com os criadouros (lugares de nascimento e desenvolvimento dele). Ou seja: não deixe a água, mesmo limpa, ficar parada em qualquer tipo de recipiente!
Se você sabe que há problemas desse tipo na casa do vizinho, como piscina com as águas esverdeadas, fale com ele ou nos comunique imediatamente.
Saiba que você pode denunciar diretamente o fato através do telefone 156, que um agente da Zoonose virá verificar e se constatar o problema o morador será notificado e até poderá ser multado.
A multa varia de R$400,00 a R$40.000,00 e fica atrelada ao IPTU do imóvel.

Incidente nas piscinas

Esclarecemos que já foram tomadas as providências cabíveis, mediante a notificação aos responsáveis para que apresente defesa por escrito relativamente à multa e pagamento dos danos, que ainda estão em fase de apuração, ao Conselho, no prazo de cinco dias contados do recebimento.

Reflexão

Dez regras para criar filhos...delinquentes!

1ª Comecem cedo a dar ao seu filho tudo o que ele quer. Assim ele se convencerá, quando crescer, de que o mundo tem obrigação de satisfazer todos os seus caprichos.

2ª Se, enquanto pequeno, o seu filho utilizar expressões grosseiras, achem-lhe graça. Isso fará com que ele se convença de que é espirituoso e levá-lo-á a refinar a sua linguagem ordinária.

3ª Não lhe dêem educação religiosa nem lhe inculquem princípios morais. Esperem pela sua maioridade para que, feitos os 18 anos, seja ele a fazer pessoalmente a sua escolha.

4ª Evitem recriminá-lo, para que ele não crie um complexo de culpa. Estes complexos, como toda a gente sabe, não deixam que as crianças desenvolvam a sua personalidade.

5ª Façam sempre tudo aquilo que devia ser o seu filho a fazer. Arrumem as suas coisas e apanhem o que ele deitar para o chão. Desta maneira se habituará a empurrar para os outros as suas responsabilidades.

6ª Deixem que o seu filho leia tudo o que lhe vá parar às mãos. Tenham o maior cuidado em esterilizar os talheres, os pratos e os copos, mas deixem que o seu espírito se alimente de imundices.

7ª Discutam e zanguem-se em frente dele. Isso é muito útil para que ele se convença de que a família é uma instituição nociva e de que não deve qualquer respeito aos seus pais.

8ª Dêem-lhe todo o dinheiro que ele quiser. Evitem que ele o ganhe com o seu trabalho ou através do seu comportamento. Tem tempo. Deixem-no ser feliz enquanto é jovem.

9ª Satisfaçam todas as suas exigências ou caprichos, no que se refere a alimentação, vestuário e conforto, a fim de que o seu filho não possa nunca sentir-se frustrado. As frustrações, como se sabe, não permitem que a personalidade se revele e torna as pessoas mais infelizes.

10ª Defendam sempre o seu filho! Dos seus amigos, dos vizinhos, dos professores e até - principalmente - da polícia. É tudo gente desprezível que apenas pretende persegui-lo.



Retirado da Internet -Adaptação de um panfleto da Polícia de Houston, Texas, distribuído há alguns anos a todos os habitantes da cidade.

As proibições nos domingos e feriados

É incrível que depois de tanto tempo alguns moradores ainda teimem em não se adequar às regras do Condomínio!
Ninguém pode alegar ignorância da Convenção e do Regulamento Interno, principalmente sendo proprietário.
Há norma interna que veda a qualquer morador executar obras, reformas, colocação de móveis ou efetuar mudanças fora do horário das 08:00 às 18:00. Estas operações são terminantemente proibidas nos domingos e feriados, durante todo o dia.
É lógico que toda regra admite exceção. Existem serviços que por sua natureza são inadiáveis, como o conserto de um cano de água e mudança de morador por força de determinação judicial.

Fechamento das áreas das piscinas

A área das piscinas ficará fechada até segunda ordem.
Os pais dos menores poderão se quiserem adentrar ao recinto para verificação da ocorrência.

Apuração dos responsáveis pelos danos na área das piscinas!

Informamos que conseguimos recuperar algumas imagens das câmeras onde é possível ver os menores que apedrejaram as piscinas e as câmeras, causando danos materiais aos equipamentos, como noticiado ontem.
De imediato, solicitamos à Móbile providências no sentido de autuar os infratores aplicando-lhes a multa cabível bem como exigir-lhes o devido ressarcimento pelos prejuízos causados.

Apedrejamento das piscinas e câmeras

 

É com pesar que noticiamos que no último fim-de-semana apedrejaram as piscinas e câmeras, como pode se verificar nas fotografias acima.
É um absurdo: ambas as piscinas estão coalhadas de pedras, o que danifica a fibra sendo que inclusive houve pane em um dos filtros - acreditamos tenha sido causado pelas pedras. Estamos recuperando as imagens para apurar os responsáveis para aplicarmos as medidas punitivas cabíveis.
Enquanto isso a área ficará fechada para reparação dos danos.

Feriado

Nunca é demais lembrar que hoje é feriado municipal, dia de Nossa Senhora do Desterro, pelo que estão proibidas mudanças e realização de serviços dentro do Condomínio, conforme regulamento interno.
Aproveite o dia para descansar e curtir sua família!

Manutenção - esgoto

Informamos que, depois de muito custo e falação, conseguimos nesta data que o DAE fizesse o desentupimento da rede de esgoto do Condomínio em toda sua extensão "graciosamente".

Ocorrências, reclamações e multas

Acreditamos que todas as pessoas têm direito a serem tratadas com respeito, o que significa que queremos ouvir suas sugestões e queixas para melhorar a nossa gestão e solucionar eventuais problemas que ocorram dentro do condomínio.
Para que este processo seja tão eficiente quanto possível, é necessário que nós enquanto comissão e você como condômino trabalhemos em conjunto de uma forma mutuamente respeitável.
Temos visto que o Livro de Sugestões/Ocorrências serve mais como material para fofoca* e por isso estamos estudando substituí-lo por outro sistema mais eficaz.
Acontece que atualmente as reclamações nele registradas, na sua grande maioria, não trazem os detalhes necessários para que se possa dar o andamento desejado, qual seja advertir e multar.
Com efeito, não há indicação da autoria da infração e os demais dados também são vagos e imprecisos. Quem fez? Quando fez? O que fez? Há prova?
Ninguém se dispõe ao menos testemunhar o ocorrido, assim fica difícil para qualquer um resolver!
Pior ainda são aqueles que protestam que nada se faz, mas não registram suas reclamações pois temem a exposição ou revanche. Mesmo assim se acham no direito de bradar aos quatro ventos que isso aqui parece o Brasil onde reina a impunidade. Aliás, aqui é um pedacinho do nosso país que está do jeito que está porque aceitamos, não fazemos a nossa parte por medo de comprometimento.
Nosso condomínio é um reflexo da nossa atitude como cidadãos!
Saiba que não damos ouvidos às queixas verbais genéricas. Não somos polícia investigativa.
Há limites bem definidos na convenção e regulamento para atuação da Administração Interna que devem ser conhecidos por todos antes de alegarem que há omissão.

(*) “A fofoca é o mais desprezível dos vícios; pois, por não poder influenciar o espírito e o caráter dos sábios, rasteja como uma serpente venenosa e refugia-se na alma dos fracos, tolos e ociosos”

MULTA

De acordo com o Novo Código Civil, o condômino que realizar obras que comprometam a segurança da edificação; alterem a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; não der às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes, pagará a multa prevista no ato constitutivo ou na convenção, não podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem; não havendo disposição expressa, caberá à assembléia geral, por dois terços no mínimo dos condôminos restantes, deliberar sobre a cobrança da multa.
Vale ressaltar que o condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurem.

Segurança: cadastro de visitantes

A LGM Alarmes estará na próxima semana efetuando teste de software de cadastro de visitantes sem compromisso.
Pretendemos que o sistema que venha a ser instalado permita cadastrar os dados do visitante (nome, RG,etc), sua foto, foto do documento de identidade (frente e verso) e quem ele foi visitar e que se possa consultar em tempo real quais os visitantes que estão dentro do condomínio e emitir relatórios.
O ideal seria que fosse instalado um cadastro diferenciado de moradores, visitantes, funcionários e prestadores de serviços, que esse sistema permitisse selecionar quem autoriza a entrada de pessoas em uma casa, por exemplo, até quais dias e horários a diarista está autorizada a trabalhar em uma determinada residência, ou até mesmo a inclusão desta em uma lista negra, bloqueando seu acesso a um determinado condômino ou a todos.
De qualquer forma, implantaremos assim que possível o controle manual, pelo que solicitamos aos moradores a necessária colaboração.

Reabertura do parquinho

Decidimos reabrir o parquinho enquanto buscamos alguém para reparo.
Destarte informamos que a câmera instalada no local já foi consertada.

Ainda sobre os portões

Terminou ontem a instalação dos motores e nova botoeira.
Contamos agora com os motores da Peccinin de 1/2 hp cada um e com a capacidade de 100 ciclos por hora. Ambos têm garantia de um ano para a parte eletrônica e dois para a mecânica.

Manutenção: portão de saída

Aguardamos nesta terça feira a finalização dos serviços, com a colocação do novo motor no portão de saída.

Uso do salão de festas

Lembramos a todos que para uso do salão de festas é necessário estar em dia com a taxa condominial

Reparo portões de entrada e saída

Informamos que o portão de entrada voltou a funcionar hoje de manhã, com a substituição do motor Rossi DZ4 por Pecinin.
O portão de saída ficará fechado enquanto é providenciada nova base para o motor de igual marca e potência que será instalado.
Contamos com a compreensão de todos!

Fechamento do parquinho

Esclarecemos que o parquinho continua fechado aguardando técnico especializado que avaliará se apresenta condições de reparo.
Outrossim, informamos que o panorizador da câmera instalada no local queimou, razão porque não conseguimos flagrar as crianças/adolescentes que destruiram o referido brinquedo.
De qualquer forma, consoante orientação das Antenas Color que é a responsável pela manutenção do circuito interno, não poderemos permitir o ingresso das crianças no local enquanto o equipamento não for consertado, sob pena de que o mesmo seja danificado.

Problemas com o portão de entrada

Comunicamos que na 6ª feira passada o motor do portão de entrada travou e, de acordo com o prestador que dá manutenção ao mesmo, não tem mais conserto, pelo que estamos orçando um novo para substituí-lo.
Contamos com a compreensão de todos nesta hora, na medida em que temos que seguir o convencionado, ou seja, obter três orçamentos antes da realização do serviço.

Registro Circular 01/07

Para fins de registro, transcrevemos a circular 01/07 datada de 13/07/07, conforme segue:

"Prezados Senhores,

Diante de ocorrências de depredação de bens comuns e de outros fatos que atentam contra o sossego, a qualidade de vida e a segurança dos moradores, temos a aduzir o seguinte:

1. PIPAS: alertamos para a proibição de se empinar pipa nas ruas do Condomínio, sujeitando-se o infrator à multa estabelecida no Regulamento Interno. Não obstante isso, a nossa maior preocupação é a segurança das nossas crianças. Todos sabem que a combinação pipas + fios elétricos nunca deu certo. Enroscadas em postes, transformadores e cabos elétricos, as pipas acabam provocando curtos-circuitos, com a conseqüente interrupção de eletricidade. Os prejuízos, porém, não param por aí. Os mais desavisados insistem em puxar a linha quando a pipa permanece enroscada nos fios, ficando exposto a uma descarga elétrica. Essa imprudência pode até matar! Bem de se ver que mesmo no parquinho e na área dos fundos essa brincadeira tem causado danos à cerca elétrica instalada para segurança de todos, ficando desde já avisado que os que forem flagrados arcarão com o custo do reparo. Assim, recomendamos que se empine em lugares abertos, planos e a uma distância bastante segura dos cabos elétricos. O Condomínio não tem local adequado para esse tipo de atividade.
2. PARQUINHO: por medida de segurança tivemos que fechar o parquinho às pressas, uma vez que o telhado do play foi destruído pelas crianças/adolescentes não identificadas, consequentemente o brinquedo teve sua estrutura afetada e corre o risco de desabar. Aguardamos visita de técnico especializado a fim de avaliar se vale a pena consertar o referido brinquedo.
3. DANOS A RESIDÊNCIAS: “aprontar” pode até fazer parte de uma infância e adolescência normais. Os jovens são ruidosos e têm necessidade de ocupar espaço. Porém, eles precisam aprender a ocupar seu espaço de maneira adequada. Embora não tenham muros, as residências não são espaços públicos onde as crianças possam praticar o que quiserem como vêm fazendo nas garagens e jardins da vizinhança! Com efeito, tem havido relatos de invasão por parte de menores, furtos, destruição de ornamentos, plantas, riscos na pintura de carros, chutes na porta da frente, apedrejamento, etc... A criança ou adolescente que faz isso sabe que está errado! Não cabe à Administração Interna educar ninguém e nem interferir em questões de vizinhança, embora tenhamos primado em manter a via do diálogo com os menores. Ademais, não temos serviço de vigilância e nossos funcionários não são babás! O dever de educar crianças e adolescentes é dos pais! Em suma: os pais devem estar atentos à vida de seus filhos, sob pena de poderem até responder judicialmente pela omissão!
Os moradores também não podem ser coniventes com tais atitudes, devendo dentro do possível denunciar de imediato aos pais ou responsável esse tipo de ocorrência.
4. SILÊNCIO: mesmo nas férias fica reservado o período das 22:00 horas às 6:00 da manhã para cumprimento do silêncio; aqueles que desrespeitarem serão advertidos e multados conforme dispõe o nosso Regulamento Interno.

Por fim, lembre-se que o condomínio é de todos, cabendo a todos zelar por ele.

Administração Interna"

Festa Junina

Embora já estejamos no mês de julho, não podemos deixar de mencionar o sucesso da festa junina realizada no dia 30 passado. É que diante da situação, ela teve um certo ar de improvisação, mas ao final correu tudo bem.
Agradecemos à Sra. Cristina e às demais senhoras que colaboraram para a realização do evento, que foi um momento ótimo de confraternização dos moradores e sobretudo tornou o ambiente o mais agradável possível.

Alerta: risco de pipas

Alertamos para o fato de que empinar pipa nas ruas do Condomínio é proibido pelo Regulamento interno, sujeitando-se o infrator à multa estabelecida no referido estatuto.
Não obstante isso, a nossa maior preocupação é a segurança das nossas crianças.
Ora, todos sabemos que a combinação pipas e fios elétricos nunca deu certo. Enroscadas em postes, transformadores e cabos elétricos, as pipas acabam provocando curtos-circuitos e acionamento de chaves e disjuntores para proteção de equipamentos instalados na rede elétrica, com a conseqüente interrupção de eletricidade. Os prejuízos, porém, não param por aí. Os mais desavisados insistem em puxar a linha quando a pipa permanece enroscada nos fios, ficando sujeitos a uma descarga elétrica. Essa imprudência pode até matar. A orientação, nesses casos, é dar o brinquedo como perdido.
Mesmo no parquinho e na área dos fundos essa brincadeira não tem dado muito certo, uma vez que temos constatado a ruptura da cerca elétrica por esse motivo, o que encarece sua manutenção e gera insegurança porque ela precisa estar funcionando adequadamente para segurança de todos nós.
Assim, recomendamos que esta brincadeira seja feita em lugares abertos, planos e a uma distância bastante segura dos cabos elétricos.
O Condomínio não tem local adequado para esse tipo de atividade. O ideal é empinar pipas em parques, campos de futebol e áreas mais afastadas dos centros urbanos, que têm, invariavelmente, menos redes elétricas. É a nossa sugestão.

Atraso em taxa de condomínio não é protegido pelo CDC

A 2ª Câmara de Direito Civil do Tribunal de Justiça de Santa Catarina deu provimento a recurso interposto pelo Condomínio Solar das Campinas contra Cláudio José de Souza, em função de dívida de 12 meses nas taxas condominiais. Na sentença de 1ª instância, o juiz o condenou ao pagamento do débito com multa de 10%, acrescidos de 0,5% de juros ao ano.
Em sua defesa, o morador sustentou que a multa deveria ser de 2%, em função do advento no novo código civil, de 2002. A Câmara decidiu que deve ser aplicado o art. 12, § 3º, da Lei n. 4.591/64, pelo qual “o condômino que não pagar a sua contribuição no prazo fixado na Convenção fica sujeito ao juro moratório de 1% ao mês, e multa de até 20% sobre o débito, que será atualizado, se o estipular a Convenção, com a aplicação dos índices de correção monetária oficiais”. O relator do processo, desembargador Monteiro Rocha, observou que “a correção monetária e os juros de mora das taxas condominiais devem incidir a partir do seu inadimplemento, sob pena de enriquecimento sem causa do condômino em dívida”.
O entendimento da Corte é pacífico no sentido de que, também, não se aplica o Código de Defesa do Consumidor às relações jurídicas existentes entre condomínio e condôminos, uma vez que não há relação de consumo a provocar a incidência do CDC. A votação foi unânime. (AC 2006.022223-3)
Fonte:www.correioforense.com.br