Faça acontecer!

Desejamos a todos um Feliz Ano Novo pleno de saúde, paz, amor e união.
Aproveitamos para informar que a equipe administrativa está em recesso até dia 14/01/10.

Cesta de Natal

Como de costume, este ano os funcionários receberão do Condomínio cesta de Natal da CBA.

Dengue, piscinas e hidrômetros

Pedimos a gentileza de ler os itens abaixo com a máxima atenção e instruir seus familiares e visitantes, quando for o caso.

I. DENGUE:
Começou a temporada de chuvas e com isso há o risco de pegar dengue!
A única maneira de evitar a doença é não deixar o mosquito nascer. Precisamos urgentemente acabar com os criadouros (lugares de nascimento e desenvolvimento dele). Não deixe a água, mesmo limpa, ficar parada em qualquer tipo de recipiente!
Se você sabe que há problemas desse tipo na casa do vizinho, como fontes e piscinas sem tratamento (águas esverdeadas), fale com ele ou nos comunique imediatamente.
Quem quiser fazer a denúncia diretamente é só ligar para o telefone 156, que um agente da Zoonose virá verificar e, caso constate o problema, o morador será notificado e até poderá ser multado.
O controle da epidemia de dengue depende de cada um de nós. Faça a sua parte! A dengue pode matar!

II. PISCINAS:
A Administração do Condomínio preocupa-se por demais com a saúde dos moradores e assim não mede esforços para manter as piscinas em condições seguras de higiene e limpeza.
Infelizmente para todos nós, o Condomínio não é um clube onde o acesso às áreas de lazer é vigiado. Portanto, temos que contar com a boa vontade dos condôminos para que as regras de utilização do espaço sejam cumpridas.
Nesse sentido, vale lembrar:
-É proibido o ingresso de indivíduos que sejam portadores de doenças infecto-contagiosas ou cujo estado de saúde ou higiene ponha em perigo os demais utentes. Ressalte-se que não pode entrar na água caso esteja com faixa, gaze, band-aid, esparadrapo ou gesso. Lembre-se que não há exigência de atestado médico para freqüência!
-Só é permitida a entrada nas piscinas com traje de banho;
-Antes de entrar na água utilize sempre a ducha; É proibida a utilização de protetores e bronzeadores, principalmente aqueles a base de óleo que formam verdadeiras ilhas de gordura flutuando na água das piscinas e camadas escuras de gordura nas bordas. Os produtos químicos utilizados em piscinas não têm poder desengraxante ou desengordurante, pois se o tivessem acabariam fazendo mal a pele dos usuários e é aí que a gordura tende a acumular-se, engordurando não só a água das piscinas como também os usuários de bom senso;
-As piscinas são de uso exclusivo dos moradores;
-Não pode trafegar na área das piscinas com bicicletas, patins, skates, triciclos, etc;
- Não pode jogar bola e praticar quaisquer outros tipos de brincadeiras que possam prejudicar material ou moralmente os demais freqüentadores, nas piscinas e áreas adjacentes;
Pense bem: o descumprimento dessas ou outras regras contidas no respectivo Regulamento acarretará - já na primeira infração - multa de meio salário mínimo!


III. HIDRÔMETROS:
Estamos inspecionando os hidrômetros individuais a fim de detectar eventuais falhas. Assim, temos a informar que o zelador, Sr. Benedito, estará agendando diretamente com os moradores dia e hora para teste.

Dia 28 tem assembleia!

Nesta sexta-feira tem Assembleia Geral Extraordinária, às 19:30 hs. Não perca!

Medida contra a gripe suína

Desligamos os dois bebedouros do condomínio a fim de evitar eventual transmissão da gripe.
A Secretaria de Saúde de nossa cidade confirmou a terceira morte por Influenza "A" - H1N1.

Interfone

Nesta semana o interfone e demais aparelhos elétricos da portaria deverão voltar a funcionar normalmente.
Aguardamos resposta favorável do seguro com relação aos danos neles causados pelos raios da chuva do dia 28/07.

Ouvidoria

A Administração Interna reúne-se normalmente às quintas-feiras, no salão de festas, a partir das 20:00 hs.

Mediação

A mediação vem se configurando como uma das formas mais exitosas de condução de conflitos. Apesar de ser uma prática muito antiga, documentada por antropólogos como presente em todas as culturas e religiões, só muito recentemente surgiu como alternativa válida entre nós.
A mediação representa uma forma consensual de resolução de controvérsias, na qual as partes, por meio de diálogo franco e pacífico, têm a possibilidade, elas próprias, de solucionarem seu conflito, contando com a figura do mediador, terceiro imparcial que facilitará a conversação entre elas.
A Administração Interna tem buscado mediar conflitos entre vizinhos, convidando-os para reunião, para que eles mesmos sejam responsáveis pela resolução dos seus problemas.
É a Administração atuando para a transformação da “cultura do conflito” em “cultura do diálogo” nas relações internas.


fonte: Dicionário de Direitos Humanos

Próximos do fim

Hoje foram reinstaladas as grades em frente do salão e ao lado da lixeira, esta última, por sinal, já está funcionando a todo vapor.

Inadimplência

Infelizmente 24 unidades encontram-se inadimplentes no momento!
Não há justificativas para o atraso!
Se todos os condôminos tivessem a consciência da importância do pagamento de seu rateio, talvez elegessem a quitação das despesas de condomínio como uma das despesas prioritárias do mês. Há diversos compromissos assumidos que deverão ser honrados como o pagamento da água, luz, empresas prestadoras de serviços, etc..
Além do que temos obras que precisam ser acabadas.
O Condomínio faz uma previsão anual de gastos e, para efetuar os pagamentos futuros, calcula o rateio mensal a ser suportado por cada unidade.
Embora pareça evidente, cabe ressaltar que os rateios são calculados com base nos gastos estimados do Condomínio durante um ano.
Logo, se o condômino atrasa ou não paga a despesa condominial incidente sobre sua unidade, a equação "gastos x rateio" já está comprometida. E ficará tanto mais quanto maior for o número de inadimplentes.
Por isso honre pontualmente o pagamento das despesas condominiais evitando transtorno para a comunidade.
Estamos tomando todas as medidas possíveis para recebimento dos débitos.

Vilões da taxa condominial

Segundo matéria publicada hoje no Jornal O Estado de São Paulo, os gastos fixos são tidos como os responsáveis pelo aumento da taxa condominial, uma vez que eles variam acima da inflação como ocorre com a mão-de-obra, energia e água.
Nos últimos 12 meses, os preços das taxas de condomínio na cidade de São Paulo aumentaram 9,6%, de acordo com o Departamento Intersindical de Estatísticas e Estudos Socioeconômicos (Dieese).
Fonte: Jornal O Estado de São Paulo - para acessar a matéria clique aqui

Férias de funcionários

O porteiro do período diurno e zelador estão gozando férias de 20 dias. Contaremos nesse ínterim com funcionários indicados pela empresa terceirizada.

Passe adiante.

Essa pergunta foi a vencedora em um congresso sobre vida sustentável.

"Todo mundo 'pensando' em deixar um planeta melhor para nossos filhos... Quando é que 'pensarão' em deixar filhos melhores para o nosso planeta?"

Condomínio antenado na TV digital

Estamos atravessando um período de mudança na transmissão de sinal de TV aberta, isto é, do sistema analógico para o digital e não sabemos no momento quais serão os investimentos que terão que ser feitos pelo Condomínio nesta área para proporcionar aos moradores qualidade no sinal de TV.
Temos outras prioridades e nem todos possuem TV apropriada para recebimento do sinal.
É certo, porém, que o sistema atual está obsoleto e já temos problemas para encontrar peças para fazer funcionar nosso sistema de antena coletiva via satélite.
Em breve as transmissões de TV digital se estenderão por todas as áreas urbanas do país, oferecendo uma qualidade de imagens e sons muito melhor que a da TV analógica dentro das cidades.
É importante notar que a TV Digital é em UHF , e não está relacionada com outros tipos de distribuição, tal como a televisão via satélite, que é captada pelas parabólicas, como ocorre no condomínio.
A transmissão é gratuita, mas é necessário ter um conversor digital (set-top box) ou uma TV que já esteja adaptada e uma antena antena UHF. Quem quiser obter a melhor qualidade das imagens de alta definição, entretanto, precisará ter uma TV com tecnologia Full HD (1080 linhas e 1920 colunas) que pode ser plasma, LCD ou televisor de tubo.
O sistema de transmissão analógica, no Brasil, deve ser encerrado apenas em 2016, portanto, até lá será possível continuar assistindo à TV como se fez até hoje, pelo sistema analógico.

fonte: http://www.simplificandotvdigital.com.br/#


Arbitragem no Condomínio

Quem aguenta aguardar a decisão de um conflito pela Justiça atualmente?
Saiba que a solução pode ser mais simples do que se imagina, basta escolher a Arbitragem.
A Arbitragem é uma forma alternativa ao Poder Judiciário para a resolução de controvérsias. Este procedimento pode ser usado para resolver os mais diversos tipos de conflitos, tais como, condominiais, cíveis, consumidor, trabalhistas etc...

No âmbito condominial, discussões como dívidas de condomínios, sorteio de vagas, animais e outras podem ser solucionados através da Arbitragem, de uma forma rápida, simples, barata e sigilosa. 

Conforme dispõe a Lei 9307/96, ficou estabelecido que a decisão de um procedimento arbitral tem o mesmo valor de uma decisão do Poder Judiciário, ou seja, uma sentença arbitral tem o mesmo poder de uma sentença judicial.
Uma das opções para se valer da arbitragem no Condomínio é através da cláusula arbitral.
Assim, no edital de convocação da Assembléia deve constar uma cláusula escolhendo o procedimento arbitral para a solução de quaisquer conflitos relacionados ao condomínio, bem como constar a Câmara de Arbitragem escolhida, onde será realizado todo o trâmite. Nesse edital a cláusula deve estar redigida de forma clara e em negrito e deve ser aprovado em Assembléia.
Após a aprovação em Assembléia pelos condôminos, as partes envolvidas em problemas futuros são obrigadas a comparecer perante a Câmara Arbitral escolhida.
Ressalta-se que o condomínio não terá nenhuma despesa com a escolha de uma instituição arbitral. A Câmara de Arbitragem somente cobrará quando prestar o seu serviço, ou seja, quando for acionada e, mesmo assim, os custos com a instituição são bem menores que uma demanda perante o Poder Judiciário.
A Câmara irá organizar todo o procedimento, bem como comunicará as partes. (Como a Arbitragem foi aprovada em Assembléia, o procedimento é obrigatório para as partes, ou seja, elas devem comparecer perante a instituição).
No dia determinado na comunicação, as partes deverão comparecer para um acordo. Ocorrendo o acordo será homologado o que ficou estipulado.
Não havendo um acordo entre as partes, o árbitro irá julgar e a sua decisão é uma sentença arbitral, que tem a mesma força de uma sentença judicial.
Dessa sentença arbitral não cabe recurso e sua execução será feita perante o Poder Judiciário, onde apenas deverá ser executada aquela decisão, não podendo discutir mais nada, seja a que título for.

fonte: jusvi.com/artigos/35376

Síndico

Segundo a Wikipedia, o síndico (português do Brasil) ou administrador do condomínio (português europeu) é o responsável pela gestão do condomínio. É eleito pela Assembléia Geral dos Condôminos, sendo o responsável direto do condomínio, pronto para manter a ordem, a disciplina, a segurança, a legalidade e a limpeza das áreas comuns.
O síndico é aquele que faz tudo aquilo que todos deveriam fazer pelo condomínio, e não o fazem por falta de tempo ou disponibilidade, comodismo ou omissão.

Festa junina

Este ano não haverá festa junina. A Administração Interna anda ocupadíssima com as obras de melhoria que estão sendo realizadas. Se possível, nossa confraternização anual ocorrerá por ocasião da inauguração de tais obras.

Quem pichou?

Evite acidentes

Rogamos especial atenção no acondicionamento dos resíduos antes de jogar no lixo, principalmente no descarte de objetos pontiagudos, tais como cacos de vidro, pregos, seringas e lâmpadas.

Esse tipo de material deverá ser embrulhado cuidadosamente em papel grosso como jornal e colocado em sacola de lixo separada para coleta.

Instrua seus familiares e secretária do lar nesse sentido.

Seja solidário com quem trabalha para o seu bem-estar!"

Respeito às normas internas

Considerando inúmeras queixas, temos o dever de solicitar a todos a estrita observância das normas do Regulamento Interno, especialmente nos seguintes pontos:

Animais de estimação: é permitida a guarda de animais dentro das casas, desde que não perturbem o sossego, a saúde e a segurança dos demais moradores. Cabe salientar que é terminantemente proibida a soltura de quaisquer animais mesmo no jardim da frente das casas. O transporte de tais animais deverá ser feito no colo ou em transportadores próprios fechados e seguros ou de carro.

Lixo: é proibido colocar lixo fora dos horários de coleta, ou seja, de segunda à sexta-feira, das 06h30min às 09h00min e das 14h00min às 14h30min.

Velocidade: vamos nos lembrar de proteger as nossas crianças dirigindo com responsabilidade e mantendo sempre a velocidade não superior a 20km/h. Em contrapartida, é essencial que os pais eduquem seus filhos no sentido não brincarem nas vias de circulação, pois há local próprio para tanto (p. ex. parquinho), bem como se preocupem em instruí-los a não trafegarem em alta velocidade com suas bicicletas a fim de prevenir acidentes.

Barulho: evite produzir ruídos que venha incomodar os vizinhos após as 22h00min até 06h00min da manhã.

Vandalismo: obras de melhoria estão sendo realizadas no Condomínio para garantir o bem estar e conforto dos moradores. No entanto, muitos jovens não sabem desfrutar desses benefícios. Ao invés de aproveitarem, preferem destruir os locais de uso público. Lixeiras, plantas e banheiros da piscina estão na lista dos principais bens atingidos. São ações lamentáveis, que revertem de forma negativa para os próprios moradores.

Recomendamos, portanto, a leitura cuidadosa do Regulamento em apreço, pois, apesar da discrição que dispensamos a esse tipo de assunto, tenha certeza que as reclamações devidamente registradas no Livro de Ocorrências continuam sendo processadas e se procedentes ensejam advertência ou multa, conforme a gravidade.

Esclarecemos, por oportuno, que nós da Administração Interna não abrimos mão da via do diálogo a fim de solucionar os conflitos, no entanto, na hipótese de as manifestações provenientes de condôminos ou moradores ultrapassarem o limite que separa o questionamento democrático das agressões e ofensas morais, tomaremos as medidas cabíveis, inclusive judiciais.

Eu nasci assim e vou ser sempre assim!

As palmeiras símbolo do nosso condomínio são da espécie Washingtonia filifera ou palmeira-de-saia (popular).
A palmeira-de-saia é nativa dos oásis nos desertos da Califórnia, Arizona e noroeste do México. De estipe único e cinzento, ela pode alcançar 20 metros de altura e 60 a 80 centímetros de diâmetro. Suas folhas são grandes, em forma de leque e formam uma copa aberta. As folhas mortas persistem, ao invés de cair como em outras palmeiras, criando uma saia volumosa, pardo-amarronzada, característica da espécie.

Custo de vida sobe 0,4%

Segundo o DIEESE o índice de custo de vida subiu 0,40% em março na capital paulista.
O resultado ficou 0,38 ponto porcentual acima da inflação verificada em fevereiro.

Agora será proibido fumar em área comum

A Assembleia Legislativa de São Paulo aprovou no último dia 7 o projeto de lei antifumo proposto pelo governo do estado. O projeto de lei 577/2008 proíbe o consumo de quaisquer produtos fumígenos, derivados ou não do tabaco, em recintos de uso coletivo fechados ou parcialmente fechados, inclusive em área comum de condomínio.
O projeto de lei será enviado ao governador José Serra, que deve sancionar e regulamentar a lei. Ele terá 10 dias para fazer a sanção. De acordo com o presidente da Assembleia Barros Munhoz (PSDB), as possíveis penalidades serão definidas na regulamentação da lei.
Fonte G1 reportagem completa aqui

Bandidos usam Google Earth para assaltar condomínios

Em busca de casas, prédios e condomínios cercados por mata, onde poderiam passar despercebidos, criminosos de São Paulo estariam usando o serviço de mapas Google Earth para escolher suas vítimas. Quem afirma isso é o delegado Marcos Carneiro, titular do Departamento de Homicídios e Proteção à Pessoa (DHPP). “Eles detectam qual é a área do condomínio mais frágil de segurança”, contou ele, nesta segunda-feira (13).
Fonte G1 - reportagem completa clique aqui

Condômino inadimplente não tem direito a lazer

Recentemente o Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo entendeu que a Assembléia Geral pode determinar a restrição de uso de equipamento de lazer (salão de festas/jogos, quadra, piscina, churrasqueira)ao condômino inadimplente, na medida que não se afigura justo que usufrua de tais equipamentos que são custeados pelos demais condôminos que pagam em dia suas cotas condominiais.

Reajuste tarifa de energia elétrica

No último dia 07, a Aneel aprovou aumento médio de 21% para as tarifas da CPFL.

Proibido para menores

É moda entre os adolescentes fumar narguilé, entretanto saiba que isso faz mal à saúde tanto quanto cigarro.
Confira a reportagem:

Reajuste serviços de limpeza e portaria

Os serviços de limpeza e portaria sofrerão reajuste de 8% a partir de março/2009, conforme informação passada pela empresa prestadora.