Direito de representação em assembléia

Nomear um procurador como representante nas reuniões e assembléias condominiais exige cuidados. Não basta apenas escolher uma pessoa de confiança: é preciso estar atento ao que vai ser decidido no dia e redigir um documento dando poderes para votar somente os temas em pauta.
Não há limites para a representação, no entanto cada procuração deve ter data de validade e informações sobre para quais fins ela foi passada.
"É comum as pessoas darem procurações e acharem que estão livres das assembléias e reuniões para sempre. O ideal é que o condômino vá às reuniões", comenta Hubert Gebara, 68, vice-presidente de assuntos condominiais do Secovi-SP (sindicato de construtoras e imobiliárias).
É importante saber que se fazer representar em assembléia através de procuração é um direito legítimo e está em consonância com a nossa convenção, que, aliás, não exige reconhecimento de firma.

Administrar um condomínio é...

...buscar a valorização da vida e do patrimônio dos condôminos.
Se tem que se estar atento à capacidade dos gestores para cumprir esse objetivo, mais importante ainda é os condôminos estarem atentos à sua própria conduta, para não boicotar esse objetivo!

Desinsetização das áreas comuns

Comunicamos que, em 04 de maio a partir das 8:30 hs., a empresa Saniservice estará dedetizando o Condomínio para controle de baratas e formigas nas áreas comuns.

Aquecimento solar

O Sol gera energia limpa, abundante e grátis.
A tecnologia de conversão de energia é conhecida e eficiente. Por que não utilizá-la?
Seria interessante que juntos pudessemos adotar o sistema de aquecedor solar para geração de água quente.
Pense nisso.

Interferência

Avisamos que a interferência no sistema de tv é motivada por um pássaro (curruíra)que insiste passar a noite dentro da antena parabólica.
Já pedimos à empresa de manutenção que resolva o caso.

Vizinho inadimplente

Nada mais revoltante para quem mantém seus compromissos com o condomínio em dia do que ter de arcar com as despesas do morador que deixou de pagar a sua parte. Mas não há saída para os demais condôminos. Quando um morador deve, os outros têm de arcar com o prejuízo. O condomínio precisa honrar seus compromissos financeiros e sua única fonte de renda vem dos moradores.
Ainda não chegamos a esse ponto - rateio da inadimplência, porém, é certo que adiamos obras de manutenção que seriam logo realizadas se todos cumprissem com sua obrigação na data aprazada.
Temos buscado sempre negociar as dívidas de modo amigável. Em 31/03, por exemplo, tínhamos 19 casas inadimplentes perfazendo um total de R$ 28.080,71, sendo que de lá para cá já celebramos mais um acordo.
Alguns casos, entretanto, estão na Justiça por absoluta impossibilidade de solução amigável e lá, talvez, permanecerão por longos oito anos, que é a média para um cobrança judicial do débito.
Seria muito bom se pudessemos adequar a nossa convenção ao atual Código Civil aplicando juros de mercado ao inadimplente ((parágrafo primeiro do artigo 1.336), bem como multas especiais até cinco taxas de condomínios ao condômino que atrasa de forma reiterada e contumaz.
Além disso, poderiamos eleger a Justiça Arbitral, o que reduziria a cobrança do inadimplente para o máximo de 90 dias ao contrário da Justiça estatal que, em média, como dito acima, todo o processo de cobrança condominial gira em torno de oito anos.

Utilidade pública: e-mail falso

A Febraban - Federação Brasileira de Bancos - divulgou nota alertando para e-mails falsos com o logotipo de 40 anos da referida entidade, que vêm infectados com um programa espião que será instalado caso se acesse o link e faça dowload do conteúdo que é oferecido(software contra trojans).
A entidade pede que se apague tal e-mail imediatamente e não clique no falso endereço da mensagem eletrônica, nem em outro que termine com "exe".

Fonte: http://www3.atarde.com.br/brasil/interna.jsp?xsl=noticia.xsl&xml=NOTICIA/2007/04/10/1068579.xml

Conserto do piso

O piso da piscina foi devidamente reparado, conforme demonstra a foto ao lado.

Reajuste da tarifa de energia

A partir do dia 08/04/07 as tarifas da CPFL serão reajustadas em 3,48%.

Piso da piscina

 

Estamos efetuando reparo no piso da piscina, cujas pedras começaram a levantar e quebrar em virtude da má colocação dos canos. O local ficará fechado até término da obra.

Importante

Os deveres dos moradores são extensivos a todas as pessoas que ingressarem no Condomínio mediante sua autorização escrita, verbal ou tácita, bem como àquelas que ocuparem, a qualquer título, a unidade autônoma, na qualidade de dependentes, familiares, convidados, empregados, prestadores de serviço, ficando sempre o autorizador solidariamente responsável pelas infrações ou danos ao patrimônio condominial ou de terceiros que aquelas pessoas, por ele autorizadas, possam causar, por dolo ou culpa, assim como pelas multas e sanções daí decorrentes.

Preserve a vida!

Em qualquer área do Condomínio a velocidade máxima permitida é de 10km/h.
A preferência aqui é sempre dos pedestres e ciclistas.
Somente pessoas habilitadas podem trafegar por nossas ruas.
Toda e qualquer queixa sobre excesso de velocidade deve ser comunicada de imediato à Portaria e, após, formalizada no livro próprio p/ as providências cabíveis.

Obrigação em condomínio

Faltar assembléia de condôminos significa aceitar o que a maioria resolveu em caso de reformas. O fato de discordar, posteriormente, com o que foi decidido não exime o morador de ratear a reforma do prédio e de quitar as taxas condominiais. O entendimento é da 4ª Turma de Recursos de Criciúma. A Turma manteve, por unanimidade, sentença do juiz Luiz Fernando Boller, titular do Juizado Especial Cível da Comarca de Tubarão (SC). Cabe recurso.
Fonte: Consultor Jurídico

Manutenção: portão

A manutenção do portão foi feita logo no dia posterior ao evento, sendo importante frisar que, em face da ferrugem ocasionada pelas poças no trilho, em breve terá que ser feita nova intervenção no equipamento.

Manutenção: portão de saída

Lamentamos os transtornos causados pela quebra do portão de saída. Já providenciamos o conserto.